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青岛海尔世纪公馆捆绑销售高价车位和装修,房

时间:2017-11-24 23:38   来源:法治青岛   编辑:桂纶
  在今年的5月份,青岛市国土资源和房屋管理局早已出台了“关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知”,明确提到,开发商“不得违背购房人的意愿,通过提高装修价格变相抬高房价,不得强制捆绑销售车位或者储藏室等住宅附属设施,变相抬高房价”。
 
  但青岛有些房地产开发企业却在提高买房门槛的同时,采取商品房、车位和装修捆绑销售的方式,也让不少的青岛买房人犯起了愁……
 
  海尔世纪公馆这样卖房 :捆绑23万元的车位 50万元左右的装修


 
  从今年10月份开始,陈先生就准备在市北区的海尔世纪公馆买套房子,可等他来到了位于青岛市北区新都心蚌埠路的售楼处,简单咨询后却开始犯起了难。“销售人员说,项目的均价大约是24000元/平方米,但是必须和车位、装修捆绑销售。”陈先生说。
 
  记者注意到,海尔世纪公馆开盘的是二期项目,包括88平方米到130平方米等多种户型结构。但让陈先生不解的是,当初17万的停车位,已经涨到了23万。而且每平方米的房子捆绑着5000元的装修款。其中,在售的14号楼的车位价格也是23万元。


 
  据多位打算在海尔世纪公馆买房的购房者介绍,23万元的车位款里面,可能暗含着部分的房款。“政府对在售项目实施限价,超出的价格部分开发商做到了车位和装修款里面,这样一来,商品房单价没有突破主管部门的限价,总房款当然也涨上去了。”一位购房者说,不然,如何解释,14号楼和15号楼车位的价格从17万元一下子涨到了23万元一个,涨幅达到35%以上?
 
  “同一个项目的停车位,价格怎么能在短短的时间里涨了这么多?这样大的涨幅符合政府政策的要求吗?政府对于配建停车位的价格该怎么监管,才能维护购房人的利益?”购房者质疑说。
 
  据了解,在2017年3月份的时候,海尔世纪公馆实际上已经采取商品房与车位捆绑销售的方式了。“当时先交了5万元的诚意金,收据上写的却是预约金,但到了开盘当天,首先车位开盘,上午买了车位的客户,下午选房时可优先于没买车位的客户选房。”丁先生说,为了能优先选到房子,很多购房者选择了购买车位。


 
  对商品房和车位捆绑销售的质疑只是一方面。不少购房者感到疑惑的是,海尔世纪公馆捆绑的5000元的装修,到底能包括哪些项目?
 
  “据项目销售人员介绍,以15号楼为例,升级版的精装项目包括全热交换式智能除霾新风系统、卡萨帝油烟机燃气灶组合、卡萨帝燃气热水器和海尔柜式变频空调等,算来算去都不值5000元/平方米。”一位购房者说,以一套119平方米的房子来算,每平方米5000元的装修,光装修的费用就达59.5万元,这样的装修标准,不知道海尔世纪公馆交房时,能装修到什么程度。
 
  记者注意到,青岛类似捆绑车位销售的商品房项目,不只是海尔世纪公馆。位于青岛市北区金华路的秀兰禧悦都项目,销售价格在1.7万元/平方米到2万元/平方米,而且如果想买房还需要购买一个40万元的车位。对此,置业顾问称这些都是工程抵账房,捆绑车位是工程方的要求。
 
  而黄岛区的深港城项目,在今年的6月份也曾捆绑10万元的车位销售。
 
  律师说法:该行为涉嫌强迫交易
 
  “不管是什么单位销售商品房,都要遵守国家相关法律。商品房捆绑销售车位的行为,涉嫌违反了《消费者权益保护法》、《反不正当竞争法》、《反垄断法》的相关法律规定。”海南惠海(青岛律师事务所)的陶虹博士说。我国《反垄断法》第十七条规定,禁止具有市场支配地位的经营者从事滥用市场支配地位的行为,其中包括没有正当理由搭售商品,或者在交易时附加其他不合理的交易条件。同时,《反不正当竞争法》第十二条规定,经营者销售商品,不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。
 
红瓦绿树碧海蓝天