> 台东镇网 > 资讯 > 青岛 > 青岛社会 >

按揭贷款没办下来,房屋维修专项资金由谁退?

时间:2021-11-12 13:04   来源:楼策千里   编辑:桂纶

交了预付款之后按揭贷款却没有审核通过,业主如果没有财力全款买房,通常就会和开发商按照合同约定退房退款。在退款时,有个不起眼的小项目很容易被忽略,那就是房屋维修专项资金。因为在面对业主时开发商具有方便快捷的优势,由开发商代收维修专项资金是常见现象,业主可以在支付房款时一并支付维修基金,再由开发商进行后续的转交手续。但是当买卖不成的时候,由谁来退维修基金,有时候就会发生争议。

那么,法院会如何判定争议呢?一起来看一则案例吧。

2017年秋,在青岛即墨,市民乔先生看中了青岛嘉航置业有限公司(以下简称嘉航公司)开发的一套商品房,在缴纳了预付款和五千余元的房屋维修专项资金后,因为向银行申请按揭贷款未能审核通过,只能协商退房。后因退房过程中未能就合同解除达成一致意见,双方遂对簿公堂。

争议的焦点在于,嘉航公司要求乔先生协助办理商品房预售合同备案登记撤销手续,乔先生则要求减免违约金并退还预付款和房屋维修基金。

嘉航公司认为,房屋维修专项资金并非交至嘉航公司,而是支付至青岛市即墨区房产服务中心。缴款收据显示系由房产服务中心收取,乔先生也承认该款项由嘉航公司代收代缴,因此双方解除涉案房屋预售合同后,嘉航公司仅有协助乔先生退还维修金的义务,而没有直接将公维金退还给乔先生的义务和责任。

乔先生则主张,现在合同解除,所有的遗留问题应该一并解决。钱是嘉航公司代收的,理应由他们代为退回。否则,自己没有能力约束嘉航公司履行协助退款义务。

法院审理后认为,因乔先生未能依约按时履行支付购房款的合同义务,构成违约,嘉航公司有权依据双方合同约定解除涉案合同,并酌情收取相应的违约金。乔先生已缴纳涉案房屋维修专项资金,嘉航公司作为该笔房屋专项资金的实际受益人,在双方合同解除后,应当将该笔款项返还给乔先生。法院认为,嘉航公司返还乔先生购房款等,有利于实现案结事了。

据此,法院判决嘉航公司在扣除违约金后,将预付款和房屋维修专项资金退还给乔先生。

正常情况下,应该是开发商协助退还房屋维修专项资金,但是乔先生的顾虑也是可以理解的。本案中,法院判决的出发点有两个,一是嘉航公司是该笔资金的实际受益人,二是有利于实现案结事了。反正钱就在那里,无非是早退晚退的问题。

现实中很多人都有一个误解,以为住宅专项维修资金是国家收取的税费,其实不是。根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定,在业主大会成立前,住宅专项维修资金只是由相关行政机关代管。最终,该笔资金是属于业主所有,是要存入住宅专项维修资金专户,用于今后房屋共用部位、共用设施设备维修、更新、改造。

相关法规还明确,住宅专项维修资金也是买房人取得房产所有权,成为业主后应当依法缴纳的一笔费用,未交存住宅维修资金的,开发商、售房单位不得将房屋交付给买房人。

 

编辑:董楠

红瓦绿树碧海蓝天