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世茂售楼处被砸了,为什么总是世茂?

时间:2021-09-16 12:03   来源:楼策千里   编辑:桂纶

世茂又一家售楼处被砸了!

几个月前,我们曾经讨论过这个问题:为什么总是世茂?

结论是:世茂的骨子里,缺乏对规则的尊重。

今天再来看世茂又一家售楼处被砸,结论仍然不变。

也许,世茂真得应该好好反思一下了。

售楼处狼烟再起,板子该往谁身上打?

楼市不振的时间有点久,售楼处的狼烟又燃起来了。

上周以来,青岛西海岸世茂锦域项目多次上演售楼处百人抗议的场面,引来普遍关注。

业主的诉求有三:一是工期太慢,二是变更开发商,三是价格的调整。

其实大家都明白,业主的主要诉求是价格的调整。有理中客认为,房子降价就要抗议,是缺乏契约精神的表现。

道理绝对是没错的,但是维护契约精神,靠的是双方的努力。要知道,契约精神不是单向要求,是对双方的约束。

来看看世茂这些年,在青岛的这些项目:

不论是非,我们能看到的客观事实是,世茂在青岛的每一个项目,几乎都和业主、媒体打做一团。一个项目和业主、媒体起纠纷,可以说业主太难缠,媒体难伺候,二个、三个、四个、五个,每一个项目的业主都难缠?每一家媒体都难伺候?

是不是也该找一找自己的问题了?不只是青岛,世茂在全国的问题也不少,那句著名的“豪宅不如回迁房”便是揶揄世茂的。更有网友说:世茂的房子就像一把散弹枪,不知道会被哪一颗子弹击中。

如果要指责缺乏契约精神,不应该只针对业主,世茂同样缺乏,而且,是在业主之先。

业主当然不是无辜的,谁都知道他们不是真的想退房子,不过是想借着抗议降价的行为捞点好处而已。但是,这些好处,有多少是他们原本按照契约应该拥有的?货真价实的精装修、公共车位、不渗水的房子,本就是他们应该得到的,并不是额外的便宜。

去餐馆吃饭吃出异物,或者食材不新鲜了,谁会先忍着,然后串联有同样经历的饭友,瞅准时机一起去拉横幅抗议?早就摔筷子训经理了,退菜是最基本的。

为什么买房遇到货不对板不能摔筷子?

简单说,原因有两个,一是大宗商品,二是投资属性。

大宗商品意味着,对方不怕你摔筷子。

首先是实力悬殊,大老板做大买卖,配大阵仗。从签合同到交房,买卖全程有足够多的法务足够多的经验,正常解决问题的途径上,所有的重要关隘都有重兵把守,游兵散勇一样的个人购房者几乎没有可能通关。

其次是钱已经付了,期房还要先付款,这是现状。摔完筷子之后怎么办?钱已经付了,对方又那么强悍,你就只能自己再把筷子捡起来,用衣角擦一擦继续吃。

最后,大宗商品的衍生费用高,摔筷子的人自己首先承担不起:贷款的成本、首付的机会成本、还有人力成本和时间成本,大家都不是小孩子了,只能说服自己,不喜欢也能在一起。

投资属性,则很直接,房价涨多了有钱赚,涨少了抵御通膨,在其他投资渠道匮乏的情况下,买房是少有的资产保值路径。也有开发商愿意退房,业主并不一定乐意,谁跟钱过不去呢。

所以,买房和吃饭,同样是消费者,待遇就不能相提并论。

这里,也有开发商被惯坏了的原因。

持续二十年的景气周期,令楼市变成财富制造机,不仅开发商,地方政府和购房者也都从中分羹而富。在财富的驱使下,开发商享受的纵容与溺爱,不仅超越规则,有时甚至逾越法律。从虚假宣传到质量坑人,甚至烂尾,开发商的各种套路层出不穷。套路成功了叫割韭菜,套路不成功就换一个,反正不会被追责。套路没有成本,楼市必然变成丛林:谁的拳头大,谁说了算。

在丛林世界里,只要足够野蛮,劣迹斑斑的坏孩子仍然能够活得滋润,除非碰到更野蛮的。

这就是楼市的现状,开发商与业主之间的交流方式,是比谁更野蛮,是“能闹的孩子有奶吃”。正当利益的维护不相信眼泪,大家一起在泥潭里翻滚揪打,谁爱惜羽毛,谁就出局。

那些高叫喊契约精神”的人,怎么不问一问谁把大家扯进泥潭的?你和他讲契约,他和你耍流氓,你和他耍流氓,他和你讲契约。打得过就打,打不过就系上领带讲道理,野蛮又机灵的人,永远不吃亏。

所以,真正应该追问的是:世茂与业主之间这种“会闹的孩子有奶吃”的打交道方式,是怎么形成的?

毫无疑问,是规则的失位。

在文明社会中,规则是欲望的节制器。有一位老先生说过:好制度可以让坏人变好人,坏制度可以把好人变坏人。人性是经不起考验的,没有规则的限定与监督,欲望就没有边界,尤其是处于强势的时候。

规则其实有,只是被忽视,被遗弃了。

世茂在青岛这些年,每一个项目都与业主发生过纠纷,各种控诉层出不穷,得到解决了吗?相关部门介入调查了吗?按照规则处罚过吗?

规则不彰,根子还是在管理上。

世茂的骨子里,也缺乏对规则的尊重。

世茂旗下的两家公司世茂房地产和世茂股份,分别由世茂创始人许荣茂的儿子许世坛和女儿许薇薇执掌,他们相互之间的竞争都有失控的迹象。虽然签有不竞争协议,明确了各自的“势力范围”,但是在实践中,两家公司在业务构成和地域上都在向对方渗透。

许荣茂先生亲自划定的同业竞争红线,一样被反复践踏。

你看,他们内部姐弟之间,都不守契约。

文/楼外楼

红瓦绿树碧海蓝天