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保利科创紫荆阁业主维权列出新房40多项问题

时间:2019-02-28 14:34   来源:法治青岛   编辑:桂纶

位于山东青岛市高新区海月路的保利.科创紫荆阁项目,近期卷入了业主维权的风波。业主们维权诉求,主要围绕新房交付前存在质量问题,以及开发商此前合同约定的“3800元/平方米”的精装修标准,实际装修效果远远达不到合同要求等。而据业主介绍,由于迟迟得不到满意的答复,业主的维权已经长达3个月。

“去年11月份,我们参加了青岛市高新区国土局组织的公证摇号,摇号后选上了高新区保利科创紫荆阁,随后就陷入了无休止的维权行动之中。”27日,业主王先生说。据介绍,因为在草签的购房合同中,出现了“‘强化地板’、银行利率被限定了高利率并且指定银行、如若不签要扣除房款的定金高达“几十万”等条款,去年的12月20日,200多位业主来到了位于高新区海月路的保利科创紫荆阁项目现场。

“买房时的样板间是开放的样板间,当时业主们拿到的告知书上标明‘地板’,因为高新区3800元/平的装修标准都是“实木地板”,多数业主就以为装修会用品牌实木地板,就忽视了这个问题。”王先生说,随后在获悉所买的房子是用强化地板后,迅速激发大量业主的不满情绪。

在参与维权的业主看来,强化地板意味着“不健康不环保”,业主们要求开发商公示3800元/平装修的品牌、材质、明细。并将有关维权诉求提交给开发商以及高新区管委、信访办、保利中心等部门,要求信息公开,但是并没有得到相关部门的答复,反而采取踢皮球的方式,最后告知业主将“维持现状”。

由于不满此回复, 1月21日和2月23日,业主们又先后两次赶往青岛保利中心进行抗议。“现在房价这么高,捆绑的装修标准这么高,购房者自己要有合约意识,会以合同法律为基础,维护自身的权益。”王先生说,而开发商既然敢将装修价格提升到一个较高的标准,也应该有着把装修成果展现的勇气。

但两番维权之后,业主们仍然没有得到满意的答复。

在维权的业主当中,有些购买保利保利.科创紫荆阁项目的业主,自己本身就从事新建商品住房的装修工程,所以较为熟悉装修市场的规则及内幕。在他们看来,3800元/平方米的装修标准,足够将房子的装修质量做得让购房者满意。但保利保利.科创紫荆阁项目给业主承诺的装修,距离3800元/㎡ 的装修标准相去甚远,完全达不到此装修费用。

“我们注意到,在2018年,高新区销售的很多家房地产项目,其在合同中约定的精装修标准均设定为‘3800元/平方米’,这好像是高新区精装房标准的一条‘硬杠杠’。包括中欧国际城、世茂世茂璀璨珑园、领秀珊瑚湾、新城云樾晓院等在内的项目,装修标准均为3800元/平方米。但值得注意的是,围绕这一高价装修标准,上述房地产项目均因为“高价低配”的装修标准,引发业主的维权行动。

其中,中欧国际城、世茂璀璨珑园、新城云樾晓院三家项目的业主,维权的核心原因,就是开发商承诺的3800元/平方米的标准,实际的装修质量却距离这一承诺相差甚远。

在结束2月23日的维权行动之后,保利.科创紫荆阁项目不少业主们却收到了开发生的催缴函。但就在先后两轮的维权过程中,业主们在看房时,却发现自己买的房子存在相当多的质量问题。经业主们细心梳理,仅一期业主们列出的质量问题竟然多达40多项。包括卫生间地面开裂、客厅净高缩水、阳台地下室天窗玻璃门安装缺陷、地下室防水缺陷、疑似地基下沉等。

“我们要求开发商必须说明装修费涨价的原因,并且出具3800元/㎡ 装修明细,不得通过随意提高装修价格,达到变相涨价的目的。装修明细包括装修配置标准、主要材料清单、设备清单、房屋装修风格、品牌档次、品牌型号,技术指标,线缆及开关配置清单等,并经有效的第三方评估及业主认可。”多位业主说,更为重要的是,对于业主们提出的房屋质量问题,应该予以解决。

编辑:老桑

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