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捆绑装修卖房 西海岸中铁青岛世博城难网签

时间:2018-04-09 11:21   来源:法治青岛   编辑:桂纶

新房供应不足房子难买,按说缴纳首付款买到房子的应该庆幸,可在山东青岛西海岸新区的中铁青岛世博城·阅唐项目购房的准业主却怎么也高兴不起来。因为涉嫌捆绑装修销售,合同销售价高于项目的销售备案价,缴纳首付款后4个多月过去,业主们还不能网签,因银行贷款利率上浮导致购房成本上涨让业主们忧心忡忡。

早在去年的12月中旬,丁先生(化名)就在山东省青岛市西海岸新区的中铁青岛世博城·阅唐项目定了套房子,在2017 年 12 月 10 日选房购房当日,丁先生与开发商签订了《中铁青岛世界博览城房屋认购协议》。协议约定,乙方应在 2017 年 12 月 10 日签订本《房屋认购协议》之日起 7 个工作日内,携《房屋认购协议》原件、定金收据原件及本人有效身份证件,到青岛世界博览城展示中心签订正式《青岛市商品房预售合同》及缴纳购房款。

因为看重中铁的央企背景以及中铁在全球市场的工程美誉,为了享受协议规定的“7个工作日内交纳放款享受优惠”,丁先生毫不犹豫地缴纳了首付款。

不料首付款按约定交了,协议约定的商品房签约却遥遥无期。时至今日已过去4个月,包括丁先生在内,多数购房者还没能完成网签。

“不能如期办理网签,就无法办理银行贷款,这四个月里银行贷款利率已经上浮,近期有关首次贷款利率也将上调的信息不断,由此导致的时间成本以及信贷成本,开发商能否予以赔付?”丁先生说。

中铁青岛世博城·阅唐项目网签难,原因何在?

记者从青岛网上房地产查询发现,阅唐项目目前的网签数量还未突破百套,这意味着仍有大量业主没能网签。

有业主了解到,项目难网签,主要是项目的售价高于政府限价。“在开盘的前一天,许多到现场选房的客户被置业顾问告知,不要看售楼处贴着的‘售价’,真实的价格标注在置业顾问提供的价格表上。”丁先生说。

记者注意到,依据准业主提供的两张图片,阅唐项目售楼处张贴的价格,较之实际售价居然相差2500元/平方米。业主拍摄的售楼处所张贴的价目表上,清楚标明包含“2500元精装”,而实际售价也是包含了“2500 元精装”。以40号楼1101户为例:售楼处价目表是12964 /㎡,实际售价却是15464元/㎡。业主质疑,开发商在原有定价基础上暗中加价,把备案的毛坯价捆绑精装修对外出售。

如此高的精装修价格,包含什么样的装修标准?对此,在业主事后被要求到售楼处草签的《青岛市商品房预售合同》中,却含糊其辞,约定非常不明确。记者注意到,在待草签合同的附件中,涉及精装修的部分没有标明房屋任何部分装修的品牌和价格。不仅如此,阅唐提供的草签合同第九条规定:甲方(开发商)未征得乙方(业主)同意变更小区的平面布局,乙方有权要求甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房价款的0%违约金。第十七条规定:甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准,乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0倍给予补偿。第二十二条规定:甲方交付该房屋有其他工程质量问题的,乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外,还须按照修复费的0倍给予补偿。

对于业主反映的项目迟迟不能网签及捆绑装修销售等问题,4月5日,青岛中铁西海岸投资发展有限公司发布郑重声明,称所开发销售的项目均为取得了政府主管部门颁发的合法手续,项目的开发、销售均在法律法规范围内进行;中铁青岛世界博览城项目1#地块(阅唐)的预售价格经政府主管部门审批并登记备案,其中明确了毛坯价格和精装修价格,相关信息已在销售现场公示。

而业主们对这个声明并不认可,他们也通过各种方式和渠道表达自己的诉求。

“我们希望主管部门能彻查阅唐精装修涉嫌捆绑精装修的相关问题,如情况属实,希望能立刻退还所有装修款及此间产生的利息。”一位业主说,包括阅唐项目在《青岛商品房预售合同》( 草签合同)中涉及精装修的所有条款,如有违反国家法律法规的地方能予以更正 ,在合同中能明确所有装修材料的品牌、价格、产地、性能、规格等,并剔除合同中所有违法条款;对于项目至今不能如约网签,也期待能有让人信服的答复。(唐 忠)

编辑:老桑

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