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管道井火灾导致业主家水灾,几家单位担责?

时间:2021-09-30 11:22   来源:法治青岛   编辑:桂纶

业主公共楼道内的管道井发生火灾,导致水管破裂,进而漏水至业主家中造成损失。在索赔的时候,自来水公司愿意承担责任,供热公司和物业则拒绝赔偿。两家公司拒绝赔偿的共同的理由是自来水公司已经赔偿了,不同的理由是:供热公司认为供热管道没有烧坏,物业公司认为物业没有钥匙,没有管理责任。那么,法院是如何审理的呢?一起来看一看吧。

一个初春的中午,消防部门接到火灾报警后到达现场发现,火是公共楼道内的管道井冒烟、水管破裂。因现场火情已经消除,消防部门未实施处置,移交自来水公司处理。因水管破裂导致漏水流至业主肖先生家中,造成其财产损失。

此后经协商,青岛海润自来水公司和青岛市公用事业收费服务有限公司赔偿了肖先生损失赔偿款合计6500元,肖先生出具两份收据,承诺不再要求自来水公司和青岛市公用事业收费服务有限公司承担其他责任。

此后,因协商赔偿事宜未果,肖先生将青岛金泽热力有限公司(以下简称金泽公司)、青岛东海岸物业管理公司(以下简称东海岸公司)诉至法庭。

肖先生主张,金泽公司和自来水公司作为管道井的共同使用人,对管道井存在安全隐患、特别是管道井内存有易燃物品,引起火灾发生应承担相应责任;东海岸公司作为物业管理者,对所管辖楼房内的设施承担主要管理责任。因此两单位的行为均有过错,导致火灾发生和自己的财产损失。肖先生请求法院判令金泽公司赔偿损失3877元,东海岸公司赔偿7754元。

经鉴定,肖先生的实际损失为14258元。

金泽公司拒绝赔偿的理由是:金泽公司不是管道井的管理方,肖先生家中水淹也不是供热管道破裂造成的。而且自来水公司已经进行了赔偿,肖先生再要求金泽公司赔偿没有依据。

金泽公司认为,供热阀门和供热管道均为铸铁所制并未破坏,一直正常运行。

东海岸公司则主张,该小区管道井为封闭式且自东海岸公司提供服务以来钥匙不在物业公司,故其内部发生事故所引起的损失与东海岸公司无关。该公司同样认为,肖先生的损失已经由责任方进行了赔偿,所以不应再向物业公司主张赔偿。

本案中,消防部门的证明,只能证明作为建筑物附属设施的管道井内发生了火灾,是什么原因引起火灾消防部门和本案当事人均未能说明。

法院审理后认为,物权法规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,而物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。因此,东海岸公司对管道井有管理义务,该管理义务包括定时巡查、清扫,以免管道泄漏、失火等情况的发生。

本案中,管道井内发生了火灾,作为管理者的东海岸公司不能说明火灾发生的原因,不能证明自己已经尽到了管理义务,应当认定其行为存在过错,该过错行为与失火之间进而与漏水和肖先生财产损失之间存在因果关系。

另外,管道井内有自来水管道和供热管道,分别由自来水公司管理和金泽公司管理,两者对管道井和设施也负有管理义务,其不能证明自己管理方面没有过错,也应承担相应责任。

法院判定,以上三方的过错行为导致了这次火灾的发生,进而造成肖先生财产损失。相比较而言,东海岸公司管理义务较多,其过错程度较大;自来水公司和金泽公司管理义务较少,过错较小。法院根据原因力、作用力、各方过错程度等,酌情确定东海岸公司承担50%的赔偿责任,自来水公司和金泽公司各承担25%。

按照计算,自来水公司应当赔偿3564.5元。法院认为,肖先生已经从自来水公司等处取得赔偿6500元,该赔偿金额是双方协商的结果,超出应承担金额是双方自愿的行为,与东海岸公司和金泽公司无关,不能据此减轻两公司的赔偿责任。

显然,法院认为,破裂的水管是在管道井内,至于破裂的水管是自来水水管还是供热管道,与是否应承担损害赔偿责任没有直接因果关系。在火灾发生的原因无法确定的情况下,不能证明自己已经尽到了管理义务的责任单位,均需承担责任。

 

编辑:董楠

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