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教科书式新房维权 开发商连钢琴调音费都赔

时间:2020-06-10 12:50   来源:法治青岛   编辑:桂纶

人一买房,眼里的世界就变得特别复杂。

借钱,装修材料,合同,车位,求人。。。。。,各种事情扑面而来,而且时间好像也有了汇率,你的时间比较便宜,别人的时间很贵。当然,这都不算最难的。

最复杂最难的是维权,各种毛病的房子,需要维权。

买到的新房维权之难,难于上青天。一是因为业主势单力薄,难与财大气粗的开发企业抗衡;二是一旦诉诸法律渠道,耗时耗力耗钱,所以多数情况下一般是以开发企业借口“走法律渠道‘甩锅’”,以业主的忍气吞声结束。所以,近两年来,青岛围绕商品房交付质量问题而发生的纠纷多见,而维权成功的业主非常少,诉诸法律渠道维权成功的更是少之又少。

可青岛康大新天地项目的一位业主,不仅维权成功,而且硬是让青岛康大房地产开发有限公司该修的修,该赔偿的赔偿,把开发企业“修理”得是欲哭无泪。我们简单地回顾一下这个案例,是因为这位青岛业主的维权成功,实在称得上是“教科书”式的,值得每一位正在或准备为自家新房质量问题维权的业主借鉴。

PART 1 质保期地暖漏水 开发商修了3年

房主丁先生,今年43岁,在康大新天地7号楼3单元买了套房子。2015年收房,2016年春天装修好。

收房时,丁先生要求开发商对地暖进行测压,但开发商不给测。2016年冬天入住两三天后墙面脱落,发现地暖存在问题,要求开发商维修。

2017年8月,在疑似还有漏点的情况下,开发商不再继续维修,导致2017年供暖期间再次漏水,给丁先生一家造成极大损失,双方协商再次维修。

在维修期间野蛮施工,不按维修计划和施工方案施工,给丁先生造成了更大的损失,开发商要求用金钱代替行为履行。在黄岛区法院调解下,双方同意用金钱履行,并由第三方评估维修费用,但评估结果出来后,开发商却不支付维修费用。

2019年1月15日,法院强制执行房屋维修款,评估费用只包括房屋维修费,不包括双方签订的维修计划中的其他费用。强制执行完毕后,丁先生多次与青岛康大房地产开发有限公司沟通赔偿事宜,得不到任何回复。

简单的一个地暖漏水问题,开发企业硬是用了三年的时间,没有解决掉。而一个商品房项目的施工周期,一般是在两年左右。看一下这个维权的时间跨度,不得不佩服丁先生的耐心!

PART 2 一审业主获赔30多万 开发商喊冤二审再赔6万多

2019年1月15日,青岛市黄岛区人民法院作出执行裁定书。裁明本案在执行过程中,开发企业对涉案房屋一直修缮未果,提出对涉案房屋需修缮的地方进行价值评估,待评估价格出来后,用金钱代替履行义务。经评估价格为307914元。

于是,执法部门扣划开发企业账户308414元(含执行费500元),发放给丁先生。

在二审审理过程中,康大公司上诉中辩称:丁先生多次阻挠开发企业维修人员施工,并在2018年5月29日要求必须停止施工。无奈之下,开发企业在2018年6月5日发函给丁先生,要求继续进行维修,但被丁先生拒绝,维修计划因丁先生的原因终止执行。

为什么开发企业会这么说?

因为丁先生虽然已经收到了一审判决执行的307914元,但他认为,开发企业还需要承担他的房子在维修过程中的63044元的财产损害费用。

对于丁先生的这个要求,开发企业觉得非常“委屈”。

“我们支付的307914元,包含了地暖维修费用,更包含了与地暖维修的无关的38项费用,而且维修价格奇高,再让我们承担63044元的财产损害费,对我们极为不公,违反公平原则。”开发企业的负责人说,即便家具损坏,但家具损坏程度不影响正常使用,而且现有的证据不能证明家具损坏是开发企业造成的。

但丁先生认为,已经收到的30多万元是评估的维修地暖费用。而他申请开发企业继续赔付的,是与评估费用不相关的,包括的是房租、物业费、小背篓和家具以及窗帘的损坏,还有钢琴调音的费用。

其中,2018年11月—2019年5月由丁先生垫付的房租24000元;物业费1468.8元;维修计划中约定的修复小背篓及窗帘费共计6200元;钢琴调律费2400元;家具更换费用54444元。

到底是开发企业受了“委屈”,还是丁先生的合理诉求。在该案的一审、二审之中,法院审理均认为,青岛康大房地产开发有限公司在终审判决后,应于十日内支付丁现身维修费、调律费、家具费等共计63044元。丁先生则要在开发企业支付家具赔偿款后三日内,将受损的家具交付给青岛康大房地产开发有限公司。

PART 3 双方曾约定地暖维修计划 房屋质量维权要心细如发

从青岛市中级人民法院公布的文书中,房居易不得不佩服丁先生为维权所做的细致的准备。

在2018年5月11日,双方达成了“康大新天地7#楼3单元201室地暖维修计划”。其中约定:

1、施工前将部分家具、电器、花卉等搬到其他房间,不能搬进其他房间的家具搬离业主家,由开发企业负责进行妥善保管,避免施工污染;将不能移动的家具、家电采用塑料薄膜进行覆盖,防止施工期间落灰;

2、所有不需要维修的房间由业主锁好门,没有锁具的房间由开发企业负责封堵避免灰尘进入房间。

3、若因维修施工、保管不当造成损坏、破损予以换新,花卉死亡、枯萎负责赔偿。

4、暂定施工周期45天,丁先生租赁房屋后搬出居住,房屋租赁费4000元/月由开发企业承担,租期按照六个月计算,房租费共计24000元。物业费1.8/平米×136平米×6个月=1468.8元。

5、恢复后的装修空气质量不达标、有异味将由开发企业继续负担房租、物业费。

6、 搬家费用(不包括家具、大家电搬运,只包括日常起居用品和厨房小家电以及打包)2000元由开发企业承担,并垫付租房押金2000元。

7、 以上款项在业主搬家前一次性付清。

8、在4月5日打压查漏造成业主家小背篓破损以及在2017年卫生保洁期间导致的窗帘缩水,由被告公司负责照价赔偿6200元。本次修复恢复完毕一次性付清。

9、 家具搬运费以及家具就位后的钢琴调音由业主负责,调音费2400元由开发企业承担,修复恢复完毕一次性付清。

PART 4 注意不能拖出质保期 打蛇记得要打中七寸

我们常听说,人在社会上混,要善于避开矛盾并化解矛盾。可是,相信大多数人认可这一点儿,只要你买房,就绕不开房屋质量维权方面的矛盾。

近些年来,有关房产质量维权方面的事件,青岛并不少见。

 

比如,我们曾关注过,200多位蓝光黑钻公馆的业主集体维权至今都没有结果。

所以,西海岸新区丁先生这一个成功的案例,可能会给处在弱势的业主,提供一种新的可能。 文/房居易

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