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套路满满且实力雄厚 这是青岛龙湖可怕之处

时间:2018-11-11 09:21   来源:法治青岛   编辑:桂纶

对青岛龙湖过往项目的问题进行梳理,以及对春江郦城、龙湖昱城、龙湖天璞、龙湖舜山府在售项目的问题和套路进行了系统分析后,龙湖这个开发商的B面描述,到了暂时画一个句号的时候。这不仅仅是一篇青岛龙湖的总结稿,更是时下部分地产商经营方式的总结文章。

为什么是龙湖?我想这是很多人的疑惑。是因为我和这个企业或者企业中的人有怨气有过节?不是,当然不是。我选择这个例子,是经过深入思考、反复对比的。

良好美誉度背后的巨资投入

首先,龙湖在许多人的印象中,是一家美誉度很高的企业。这种美誉度,来自于两方面。

一方面是龙湖的“卖家秀”代表了青岛最顶级的水准。龙湖作为青岛第一家在上合会场开发布会的开发商,其对企业品牌的美化和产品的包装都达到了青岛顶级的水准。以龙湖舜山府为例,龙湖花费巨资打造了一个完全独立于项目之外的营销中心,景观水准确实达到了叹为观止的程度,但是这与后期的项目没有一毛钱关系,但是花费的巨资最终都是业主买单。

另一方面,龙湖是与媒体关系最好的开发商。所以,不论是在主流媒体还是非主流媒体上,普通民众几乎都看不到龙湖的负面消息。

这两方面相融合,久而久之,就在人们的印象中形成了完美的“卖家秀”形象。让我感到忧虑的是,这其实不止是龙湖独有的一种经营策略,而逐渐成为了一种潮流。

一个项目总成本是有限的,利润率是越高越好的,开发商把越来越多的资金投入到前期宣传和媒体关系维护上。做好这两方面后,反而对产品最为核心的品质标准无底线的降标,龙湖就是这种经营策略的典型代表。那些光彩夺目的秀,最终都被业主以最痛苦的方式买单。

盛名之下让人抓狂的品质

只是做好卖家秀,维护好和媒体的关系,这都不是问题。因为有很多国际一流的品牌,也非常注重对于自己美誉度的保护和提升。问题是,在一个个让人心动的卖家秀背后,龙湖产品的品质越来越差。

最大的问题就是建筑质量。从龙湖进入青岛的第一个项目开始,龙湖的质量问题就没有断过。地基下沉、房屋裂纹、地下室防水问题等,几乎能出现的问题都出现了。

景观,是龙湖最引以为傲的东西。我看过龙湖在重庆的早期产品,确实做得不错,但是我们看看青岛龙湖从原山往后的产品,大量的地上车位改建,根本毫无美感可言。

包括最新的蓝湖郡别墅区,真实的交付水平甚至连回迁房都不如。其实,不光是青岛,全国各地的龙湖业主维权此起彼伏,这都是主要原因。

还有配套。最为典型的例子无疑就是主城区的天街项目。卖房子时作为主要的宣传卖点。但是等到规划时就变脸了。业主们集体维权的情况下,天街最终也没有回归。难道做好卖家秀,维护好媒体关系之后,真就可以完全不在乎老百姓的口碑了吗?

让人防不胜防的套路

许多购房者只有买房的热情,但是购房经验非常匮乏。这就给了开发商套路消费者最佳机会。户型魔术、偷面积为噱头、阴阳合同……一样接着一样,让普通老百姓防不胜防。

在青岛,让业主签署精装合同,却毛坯交房的,龙湖是典型的代表;

在青岛,一套一百多平方米的别墅宣传能再偷一百多平米面积的,只有龙湖这么大胆;

在青岛,进了营销中心就不让拍照片以免留下维权证据的,只有龙湖这么一家;

最可怕的是,多年来,龙湖在青岛积累了雄厚的人脉。别人家需要盖到三分之一才能拿预售,但是龙湖的地产项目竟然能成为“重点工程”,打起地基就能迅速拿下预售。龙湖的这种人脉和能力,让普通的购房者在与开发商出现纠纷后维权,都难以取得一个良好的结果。面对一个套路满满、且实力雄厚的开发商,以及未来难以维权的隐患。我有必要提醒你绕道。有问题吗? 聊楼斋

编辑:常远

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