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精装修成提款机 龙湖青岛仨项目毛坯交付

时间:2018-08-08 13:41   来源:法治青岛   编辑:桂纶

购房合同中约定的精装修交付,为何要业主们再签一份放弃装修的附加协议?在山东青岛,不少购买了龙湖地产商品房的业主们遭遇了“钓鱼式”卖房。记者了解到,包括龙湖春江郦城、龙湖九里晴川、龙湖蓝湖公馆等在内的三个项目,均采取上述签订“阴阳合同”的方式,既通过了房屋销售主管部门的价格监管,又从业主手里套取了几十万不等的装修款,交付给业主的却是毛坯房。

自今年3月份开始,记者陆续接到有关龙湖春江郦城、龙湖九里晴川和龙湖蓝湖公馆项目的投诉。梳理这些投诉可以发现,业主们的遭遇大致相似:购房合同里开发商许诺的精装修交付,业主们也已经交了数十万元不等的精装修款,但交付的房子却是毛坯房。

“购房合同上注明是精装修交付,交房时却是毛坯房,多收的业主几十万元的装修款干什么去了?”近日,山东龙湖春江郦城项目的业主汪先生反映,他去年3月份买春江郦城的房子时,购房合同里明确约定了每平方米2500元的装修,折合下来多付了23万余元的精装修款。但到了今年6月份交房时,业主们发现是毛坯房。

龙湖春江郦城项目位于山东青岛市市北区开封路19号。记者调查发现,收了精装修款却毛坯交付的房子,位于项目的6、7、8号楼,涉及到100多位业主。另一位业主的全装修价格高达46万元,但也是毛坯交付。

无独有偶,位于山东青岛西海岸新区的龙湖九里晴川项目,业主也陷入了维权的漩涡当中。业主们普遍反映,九里晴川项目居然在商品房销售合同之外,再向购房者收取2万元到20万元不等的费用。

根据业主提供的一份承诺书,记者注意到,青岛市馨梦园投资有限公司在一份以业主口吻拟定的承诺书中提到: “本人已经充分了解,为了更好的满足业主的使用感受,贵公司目前及未来均需对该项目内房屋、设施等进行优化,并进行局部升级,导致发生额外费用,为此,本人同意在所购买房屋《青岛市商品房预售/出售合同》的约定价格外另行向贵公司支付一部分房款(洋房金额约为2-8万,别墅金额约为2-20万)用于上述优化升级。”

开发商所说的优化升级,包括哪些内容?合同中却只字未提。“这是明目张胆的涨价行为,在购房款外收取额外的费用,实现涨价目的。”业主郑先生说。

有关龙湖项目的投诉,还涉及到龙湖蓝湖公馆项目。该项目位于青岛市城阳区。许多去年购买该项的业主,被要求捆绑每平方米2000元的精装修,但同时被要求签订另一份补充协议,补充协议中要求业主自愿放弃精装要求。这样,蓝湖公馆项目达到了“收了装修款,交付毛坯房”的目的。

“2017年,龙湖蓝湖公馆销售时,政府出台严厉的限价文件,不允许开发商突破备案价格卖房。开发商为达到涨价目的,每平方米强加了2000元的装修费用,实际却给我们毛坯交付。”蓝湖公馆业主反映说。

对于业主们反映的问题,青岛市国土资源和房管局相关负责人均曾予以书面回复,称这三个项目的毛坯售价和装修标准均在市国土资源房管局备案,房地产开发企业在该方面不存在违规行为。

但对这样的答复,感觉自己受到欺骗的业主们都不认可。“即便是装修标准确实已经备案了,可购房合同中注明的精装修房哪儿去了?每套房子多收的数十万元的装修款哪去了?”购房者们质疑说,“龙湖公司置国家法律及中央、地方政策于不顾,采取这种“阴阳合同”的方式,变相提高房价,躲避监管部门的价格监管,强行收取房款之外的巨额费用,有违房地产市场的稳定和健康发展。(法治青岛)

编辑:老桑

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