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万科未来城不能抽取地下水用于饮用和绿化

时间:2018-03-11 07:42   来源:法治青岛   编辑:桂纶

来自山东青岛的房地产统计数据显示,一季度的房地产市场继续平稳运行。主城区的不少房地产项目开始酝酿在3月份开盘推新。其中,位于市北区的万科未来城项目受到不少刚需和改善性购房者的关注。

早在2015年底,山东青岛市北区的海晶化工地块被万科41亿收入囊中,随后,万科海晶地块正式定名为“万科未来城”。拍卖之前,青岛市市北区原海晶地块作为主城区内少有的大体量可开发地块,从2013年完成拆迁并土地整理后就备受关注。记者注意到,当时万科竞得的是A、B、C、D四个地块,成交单价分别为5660元/平方米、5400元/平方米、5395元/平方米和5890元/平方米。

但记者采访了解到,时隔3年过后,拟于近日开盘的万科未来城二期项目先推26号、27号和29号三栋楼,业内人士预测,开盘价格预计将上涨到21000元/平方米。

万科自进入山东青岛以来,已在青岛开发了金色城品、新都心、生态城、紫台、如园等项目。但就在万科未来城二期项目加紧入市之时,一份有关万科未来城海晶化工地块的环评报告开始在购房者之间流传。

记者注意到,该份环评报告多达60余页。其中,“环境风险评价专章”受到多数购房者的注意。记者发现,在该环评报告第60页提到:“(海晶化工)地块原为漫滩,20世纪40年代将该地块回填,平整后建厂,即为青岛第一化工厂,建厂初期其产品为烧碱、漂白粉、漂白液等;上世纪50年代中期,企业为保氯气平衡以维持和发展烧碱生产,扩大氯产品的生产,先后生产的主要产品有:盐酸、六六六、氯丁橡胶、聚氯乙烯、三氯亚铁等,而后增加合成氨产品。但后期由于受市场和产业政策影响,漂白粉、六六六、氯丁橡胶等六种产品先后停产。其中,六六六、氯丁橡胶等两种产品的停产时间分别为1983年和2000年。1998年该厂已更名为青岛海晶化工集团有限公司,停产前主要产品为烧碱、聚氯乙烯、氯化聚乙烯、液氨、盐酸等。”

环评报告还提到,考虑各车间生产历史、污染环节等,项目场地可能对土壤环境产生危害的主要污染源为原六六六生产车间原料苯及产品六六六通过跑冒滴漏下渗污染土壤,潜在主要污染因子为六六六和苯。

不过,值得购房者放心的是,在该环评报告第61页提到:“在最可能受到污染的原六六六车间区域及原罐区和其他位置区域地下粘土层(不透水层)表面采样进行的全成分分析结果,也表明土壤中各成分含量均满足《场地土壤环境风险评价筛选值》(DB11/T811—2011)中住宅用地筛选值要求及《土壤环境质量标准》(GB15618-1995)二级标准限值要求”。所以,结论是,“万科未来城项目场地不需要开展场地土壤环境风险评估。”

记者注意到,项目地下水方面,该环评报告中公布了地下水中包括氯乙烯等在内的检测结果,其中汞、六六六满足《地下水质量标准》(GB/T14848-93)三类标准要求。报告提到,由于项目场地土壤中未检出氯乙烯,因此初步推断地下水中检出的氯乙烯可能来自于周围地块。

该环评报告62页中建议,“但为了安全起见,项目将来不能抽取地下水用于饮用水和绿化用水。”

此外,万科未来城项目在土壤处理方面,项目开挖土石方共48万立方米,外运至高新区祥源路与锦荣路或下崖社区回填场地用做基坑或场地回填,未用于农作物种植使用。

同样,为了安全起见,项目弃土及该地块土壤将来不应用于粮食、蔬菜、瓜果、茶、牧草等种植。

记者注意到,“万科未来城B地块二期、三期项目环境影响评价工作,系青岛万毅置业有限公司委托青岛理工大学科技发展总公司承担,委托时间为2017年7月16日。

但早在2017年的10月16日,青岛市环保局公开曝光了10家环保违法企业。其中,青岛万毅置业有限公司涉嫌建设单位未依法进行环境影响评价,被责令停止建设。记者注意到,根据当时的通报,2017年3月16日,青岛市环保局市北分局执法人员到位于市北区四流南路66号甲的万科未来城B地块二期及三期项目检查发现,该项目土石方施工已开工,建设单位青岛万毅置业有限公司未依法对项目进行环境影响评价,擅自开工建设。青岛市环保局市北分局依法责令该单位停止建设,并处罚款人民币16.38万元;而到了2017年8月22日,执法人员再次到该项目工地检查,发现该单位仍在继续施工,属建设项目未依法进行环境影响评价,被责令停止建设。(唐 忠)

编辑:老桑

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