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毛坯房当精装房卖 青岛佳兆业花式涨闯审批

时间:2018-02-06 14:47   来源:法治青岛   编辑:桂纶

为了达到涨价目的,并顺利通过主管部门的预售审批,山东青岛市城阳区的佳兆业水岸新都项目“偷梁换柱”,把毛坯房加上每平米4000元的精装修费用,然后捆绑这“乌有”的精装修款,将房子卖给购房者。

“青岛市城阳区的水岸新都项目,在政府的备案价格为7000-9000元左右不等,但在实际销售过程中,却在房管局备案价格基础上每平米价格需要再加价4000元,美其名曰精装修款,但置业顾问明确告知,最后实际交房时是毛坯房,像这种情况,高于政府要求的备案网签价,通过精装修的名义,最后却毛坯交付,这种方式是否合理合法?”近日,多位购房者向记者反映这一问题。

记者从青岛市房地产交易中心查到,水岸新都92号、93号可售房源的价格分别为7779元/平方米、8296元/平方米和8624元/平方米,但购房者徐先生提供的一份购房协议却显示,在该价格之外,开发商却另外加上了“装修标准”一项,这样,92号、93号每套房子的单价增加了4000元。以一套100平方米的住宅来算,每套房子价格涨幅为40万元。

记者注意到,尽管开发商提供的明细列表中,明确列出了每套房子含精装总价的总房款,但置业顾问却明确表示,水岸新都房子是毛坯交付。“也就是说,在网签备案价之外的,以精装修名目多出的那部分房款,购房者心知肚明,是开发企业为了应对主管部门的监管,而偷着列出款项。”徐先生说。

据了解,不只如此,该项目的二期在开盘时,为了实现同样的涨价目的,采取的是捆绑车位销售的方式。

让购房者担心的是,尽管早已签订购房合同,也交付了首付款,水岸新都项目竟然迟迟不能网签。“去年11月份三期开盘时买的房子,置业顾问称会尽快办理网签,没想到两个多月过去,还是不能网签,也就没法办理银行贷款。”徐先生说,许多购房者担心,这期间银行贷款利率上浮,已经导致买房成本增加,迟迟不能网签还可能会导致“一房多卖”的隐患。

“房屋无法网签,仅仅交了首付,则该房屋在法律意义上还并不属于购房者,如果开发商方面迟迟不予网签,购房者可以凭借收据以及房屋认购书要求开发商尽快办理网签。”海南惠海(青岛律师事务所)的陶虹博士说,并且,在约定的房屋价格上不能进行涨价,但对因网签延迟,银行利率浮动给购房者造成的经济损失,购房者维权时会有一定的难度。(唐忠)

编辑:老桑

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