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青岛卓越接盘公元海紫檀山强行涨价二次烂尾

时间:2017-11-25 14:32   来源:法治青岛   编辑:桂纶

三年以前就网签了公元海.紫檀山的房子,项目烂尾迟迟没有交付,却因为新东家在司法拍卖后的接手,青岛百余名购房者陷入维权难。

近日,青岛卓越集团在一起司法拍卖中接盘著名的烂尾楼盘公元海.紫檀山项目,而卷入了项目业主、原项目开发商之间的纠纷中。当初签订的购房合同会不会因为司法拍卖而作废?项目长达3年之久的烂尾导致购房者的损失,该由谁来承担?

针对青岛卓越集团的这次维权,源自于今年11月3日举行的一次拍卖。在这场拍卖中,青岛卓越集团以15.64亿元的底价接盘公元海紫檀山项目。

记者查询青岛产权交易所发布的拍卖公告发现,11月2日10时至11月3日10时,在青岛市中级人民法院司法拍卖厅,以互联网电子竞价方式,对房地产权证号为青房地权市字第201028367号的商业、居住用地一宗及其地上建筑物1-7栋住宅及商业楼1栋进行整体拍卖。经了解,进行司法拍卖的项目正是早已停工的公元海.紫檀山项目。

多位青岛地产界的业内人士提到,公元海.紫檀山项目是青岛有名的烂尾楼盘,之前由青岛金海荣春置业有限公司开发。可查的资料显示,青岛金海荣春置业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司分别在2006年12月28日和2009年3月13日通过拍卖方式竞得黄岛区金沙滩北、滨海大道南北两侧两宗商住用地,共315亩,开发青岛紫檀山项目。

此次拍卖的则是北侧一期地块,面积232亩,已经建成7栋高层住宅和1栋高层商业楼。卓越底价接盘之后,青岛地产业内随即传出“果然是卓越,果然是底价接盘”的评论,似乎在拍卖槌最终落下之前,拍卖结果已在业内预料之中。

获悉卓越接手公元海.紫檀山的消息后,百余名深陷烂尾困境中的购房者长吁了一口气。但旋即发现,他们开始共同面临一个更大的难题。

“卓越这次接手项目后,上百名购房者可能就无家可归了,在我们后续与原紫檀山开发商的接洽中,开发商却动员我们要钱,如果坚持要房子就必须要涨价。”购房者王先生说。 依据拍卖前的司法拍卖公告,记者注意到,早在拍卖之前,公元海.紫檀山项目已有49套房产网签,并大部分缴纳了全款;另有21套认购房产,认购户缴纳了大部分购房款;另有50户认购暨换购房产,认购业主已缴纳了大部分购房款。

可查的信息显示,公元海.紫檀山规划包含有精装高端住宅和产权酒店式公寓,2012年时住宅面积区间110-271平米,均价35000元/平米,带万元精装修标准;2014年产品价格进行了调整,高层毛坯起价16000元/平米,均价20000元/平米,精装项目均价为30000元/平米。

“2014年5月,当时房地产形式非常低迷,紫檀山项目以‘员工内部福利房’的名义,对紫檀山项目二期进行销售,当时约定是2016年交房。”购房者张先生说,因为当时项目公司规定缴款比例越高,优惠幅度就越大,为获取更大的购房优惠空间,很多购房者加大首付比例,有的交总房款的50%,有的是全额付款,据后来了解,甚至有的购房者采取了高利贷的方式。

不料到了2014年9月份,紫檀山二期项目却因种种原因停建了,至今尚未动工,项目施工现场只留一个大水坑。“项目开发商联系不上,售楼处人去楼空,项目的开发管理人员也被驱散。”张先生说,很多业主陷入恐慌之中。因为得不到合理的答复,许多购房者自发组织起来,打出“卓越,紫檀山有我们的房子,我们要回家”的横幅,来到卓越世纪中心门前维权,但青岛卓越集团并未给出正面解决方案。

已网签买下的房子,且已支付了半数甚至足额的房款,公元海紫檀山的购房者手拿三年前就已经签订的购房合同,会不会因为卓越对项目的接手,而掉进维权的真空?因项目烂尾而导致的损失该如何获得补偿?该如何补偿?这成为百余购房者日思夜想的难题。

 

“公元海.紫檀山项目烂尾导致的损失,不应该由购房者承担。”海南惠海(青岛律师事务所)的陶虹博士说,依据拍卖之前的公告,对已网签认购的房产,在拍卖成交之前已经起诉的,应按照法院生效法律文书执行,未起诉的由买受人承接原《购房合同》的权利和义务。

陶虹介绍,此前他曾注意到苏州的一个案例,吴中法院判决买方退还购房者的定金,并将房屋上涨部分的89万多元赔偿给买方。“上述维权的购房者,早在2014年就网签且支付了半数或全额房款,在这三年之中,区域的房价也出现了大幅的上涨,而在卓越接手烂尾项目后,还会有一个相当长的交付期,苏州吴中法院‘涨价部分判赔给买方’的案例,有一定的借鉴意义。”陶虹说。(唐 忠)

编辑:老桑

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