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楼市:闲着也是闲着,要不再建一个新区吧!

时间:2022-08-30 09:16   来源:楼策千里   编辑:桂纶

清末名士王闿运纳了个妾,有心忧国事的朋友劝他:此志士枕戈待旦之秋,不宜沉溺!

道理太大,王闿运不能硬驳,于是将小妾取名为“戈”,一笑化之。

以年景不好世道艰难为由,不许别人找乐子,属于道德绑架。

谁还没有个闲着的时候,娱乐一下咋就不行呢?

何况,找乐子是人类的天性,硬堵的话,无非就是催生出一些花样来。

来看一看,上周青岛楼市都发生了些什么事吧。

闲着也是闲着,要不再建一个新区吧!

官方消息显示,青岛高新区、红岛街道、河套街道、上马街道、棘洪滩街道将一起组成胶州湾北岸新区。

好像有点眼熟?没错,高新区、红岛街道、河套街道曾经一起组成了红岛经济区,后来分开了。现在加上轨道交通示范区的棘洪滩街道,还有上马,要一起组建总用地280平方公里的胶州湾北岸新区!

说起建新区,谁也没有青岛会玩、爱玩。

上合、蓝谷、董家口、金家岭、临空、自贸等等,青岛这些年建的大大小小的各种区,扳起手指头数不过来。如果把它们全标注在地图上,看起来就像茂密的竹林。

说起来每个区都有自己的主导产业,但实际上,经济支柱多半还是房地产。

当楼市不景气的风吹过竹林,每一根竹子都在瑟瑟摇晃。

虽然商海里有句老话:生意不好挪柜台,但总是挪柜台也不对,有时候不妨反思一下,问题到底出在哪里。

本待说一句“此志士枕戈待旦之秋”,想起王闿运,话到嘴边又咽了回去。

青岛三大神盘,是维湾、远洋万和城和莱阳路8号吗?

最近的社交媒体上,“青岛楼市三大神盘”的概念开始呈现热度,焦点是入选资格。

入选呼声比较高的项目,是维多利亚湾、万和城、莱阳路8号。

维湾坐拥230万平方米、2万余户的超大社区,还有超大公摊的爆点,热度长期居高不下,是青岛楼市的绝对顶流,占据神盘组合的C位没有争议。

万和城有点像火箭少女中的杨超越,自带锦鲤体质。高密度、桥景房等一身硬伤的万和城,却在价格最高的时候被一抢而空,运气实在爆棚。开发商是锦鲤,业主就是韭菜,万和城因此被称为“韭菜城”。

韭菜多了自然麻烦也多,麻烦多了热度就高,换成流量名词就是:越黑越红。

万和城能入选神盘组合,全靠韭菜们抬,算是锦鲤担当吧。

莱阳路8号冲进前三,显示青岛市民的吃瓜意愿十分强烈,大家都想看一看,天生丽质难自弃的这个项目,到底会嫁几次?

把栈桥划入客厅景色的这个豪宅项目,12年来走过了“三嫁之路”,却依然没能改变佳人伴孤灯的处境:56套房子,至今也不过卖出去10套左右。

不知道第三任金主金地商置,会不会也是莱阳路8号的过客。

够不着佳人,看看红颜薄命的故事也行,这是莱阳路8号的最大票仓。

对于青岛神盘,大家还有其他名单吗?

华润置地原董事局主席唐勇的青岛痕迹!

唐勇被抓了。

唐勇在华润置地担任董事局主席的时间只有10个月:2019年2月上任,12月去职。来也匆匆去也匆匆的原因,是因为当时华润置地需要一个过渡。

彼时,华润置地的灵魂人物吴向东被平安撬到华夏幸福,军心颓靡,需要一个老臣稳住局面,于是进入华润集团26年、加入华润置地18年的唐勇被选中。

无论威望还是才干,唐勇都替代不了吴向东。

华润置地的拳头产品万象城,当年上马时有很多内部反对的声音,但是吴向东立下“不成功就辞职”的军令状,几乎以一己之力将万象城打造成为了中国商业地产的标杆。

威望都是打出来的,相比较而言,唐勇虽然在华润置地一路干到了董事局副主席,但是缺乏能抗威望的战功,在山头林立的国企里,主事的底气并不足。

这也注定他是一个过渡。

但就是这么短暂的过渡期,唐勇还是来了一趟青岛,参加了一个签约仪式。

2019年8月14日,唐勇与融信中国董事局主席欧宗洪,西海岸发展集团有限公司董事长刘鲁强一起出席了华润置地、融信中国、西海岸发展集团有限公司三方合作框架协议签约仪式。

三方合作的项目叫西海岸科创中心,位于灵山湾影视文化产业区。计划总投资117亿元。以科技+金融为创新引擎,建立集政府、产业园区、行业组织、中介机构、企业于一体的科技创新平台,对接新一代信息技术等战略新兴产业,聚焦5G、人工智能、大数据,发展影视文化与科技服务产业。

很宏大的叙事。不过再宏大的目标,都是从拿地卖楼开始的,这些年都是这样的玩法。

于是后来华润置地、融信、西发在灵山湾拿了不少地,卖了若干楼盘。

不知道还有没有人能想起,三年前的那个夏日午后,把三巨头聚在一起的那个叫“科创中心”的项目。

我猜是没有了。

金庸在倚天屠龙记里写的:张三丰瞧着郭襄的遗书,眼前似乎又看到了那个明慧潇洒的少女,可是,那是一百年前的事了。

哗,天地之间豁然开朗,既然风流总被雨打风吹去,为何不忘记呢?

善忘,才是大格局吧。

指责媒体误导宣传的即墨万达,因为误导宣传被罚35万元!

因为教育配套资源面临缩水,即墨万达在今年跟业主和媒体“硬刚”了一把。6月12日,青岛万达地产开发有限公司还通过微信公众号发布过《青岛万达地产开发有限公司关于教育配置问题的澄清公告》。

在公告中,青岛万达强硬宣称:媒体所报道的关于该学校涉及虚假宣传等相关传闻不实,请广大媒体自检自查,及时删除虚假报道,对于恶意煽动、闹事或在网上对我司进行诋毁的人员,请尽快停止相关行为,删除相关言论。同时,我司将对侵犯商誉的媒体及个人保留追究相关责任的权利。

口气颇为硬朗。

不过,即墨区市场监督管理局于8月22日发布的处罚公告显示,青岛万达地产开发有限公司因对规划中的文化教育设施作误导宣传,被处以罚款叁拾伍万元整的行政处罚。

也就是说,指责媒体误导宣传的即墨万达,因为误导宣传被罚35万元!

当初有多硬朗,现在就有多尴尬。

经历过低谷的万达,眼见得就要东山再起,希望支撑他们再起的底气是过硬的质量,而不仅仅是硬嘴巴。

不逼一把,开发商也不知道自己的潜力有多大!

这两天楼市最热的地下话题,是郑州经侦已经成立专案组,开始全面调查烂尾楼的资金去向。传言中,两大爆雷房企的河南分公司不仅被查账,甚至有人被带走。

对于这些烂尾楼的开发商乃至操盘高管而言,真正的麻烦可能不是企业垮掉,而是随后而来的问责。

这可不是扣奖金、辞退之类的问责,或许会令他们的人生伤筋动骨。

巨大的压力之下,没有人敢躺平了,据说某超级房企的前郑州老总,一直在外面拼命找钱。而另一家超级房企的财务、融资等领导,连辞职都不敢,先全力保交楼再说。

嗯,完成了保交楼或许还能过关,完不成的话,谁也不知道会发生什么。

大家都看得挺明白的。

那就等着看吧,看看逼一把之后,开发商到底有多大的潜力。

“削铅笔”式的帮助,就能把房子卖出去?

近日,江西省萍乡市发布实施购房补贴和契税补贴的文件。引人关注的是,实施细则中提出,要在开发商的售楼处设立“购房补贴”窗口,方便购房群众办理。

为了帮助开发商把房子卖出去,当地政府实在太贴心,被业内称为“削铅笔”式的帮助:只要你好好学习,我连铅笔都帮你削好。

但是质疑声很快来了:需要提供服务的企业很多,退税的、补贴的、申请的,政府都能在企业设立窗口吗?如果不能,就违反了市场公平原则。

市场经济下,公平是最基础的原则,只把最好的服务给房企,显然有违公平,这点没什么好争议的。

而且,明目张胆地偏爱,对卖房子的帮助其实有限。

说到底,卖房子也是一个博弈的过程 ,谁着急谁就输了。就像上街买衣服,店家太着急,就会拓展顾客的还价预期,加注观望情绪。

你的偏爱赤裸裸,着急的情绪全都写在脸上,谁还看不出来?

客气地说,有失公平的偏爱是不懂经济,不客气地说,就是帮倒忙。

青岛楼市的助力政策也越来越多,希望以此为戒。

编辑:周道

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