> 台东镇网 > 生活 > 房产家居 >

青岛楼市周报:三盛国际海岸反击停贷传闻!

时间:2022-07-18 13:10   来源:楼策千里   编辑:桂纶

从S型的路上走过,轨迹也会变成S型。

凡是过往,皆为序章,回头看一眼走过的路,什么都不用想,就当是极简主义的仪式感吧。

而且,不会浪费太多的时间。

来看一看上一周,青岛楼市都发生了哪些事情。

青岛已有8家楼盘停贷?三盛国际海岸发声明反击!

近期发生的业主停贷事件也蔓延到了青岛,据坊间总结已有8家楼盘涉及传闻,包括三盛国际海岸五期、绿地城际空间站、中南林樾等。

7月14日,三盛国际海岸五期项目的开发商发布“严正声明”,称将追究发布不实消息的人员的法律责任。

 

这则声明的措辞颇为强硬,但是并没有正面回答问题,正如评论区里网友所说:按期交房,就是最佳自证。

避实就虚的强硬,历来不是平息争议的最佳方式,反而可能会引发更大的反弹。因为虚处看似容易落脚却伴有大量静电,也就是不可预知的摩擦,带来随机发散的刺激。刺激之下,会唤醒更多更广泛的关注。关注扩大形成的舆论场,会将更多的力量裹挟进来,抹平原本利益之争的强弱势差距,也会抹去一切遮拦,直达问题的核心。

如果问题的核心经得起正面质疑,也就不必避实就虚了。

延期交房影响孩子入学,青岛一开发商愿赔6万!

位于青岛西海岸新区双珠路与烟台路的荣美广兴府项目,因为周边有实验中学、西海岸第五高级中学、西海岸第六初级中学、西海岸第二实验小学等众多教育资源,在2020年的楼市竞争中脱颖而出,成为不少购房者的选择。项目原定于2021年11月底交房,有购房者的计划是交房后落户,来年正好给孩子办入学。

但是项目先是延期到今年5月底交房,此后又延期到8月底。更让购房者着急的是,施工现场只有零散的4、5个人工作,按照施工进度,8月底交房也难。

开发商倒是愿意正面回应,理由是疫情和资金周转存在问题,导致交房延期。至于目前的施工缓慢,原因是下雨不停导致现场泥泞,进不去人。

对于业主们关于耽误入学的担忧,开发商也没有回避,他们称咨询过教育局,只要在8月底之前交房,孩子就可以上学,因此现在正在抢工期,赶在8月底交房。

开发商还对媒体承诺,如果8月底不能交房,影响了孩子们的入学,愿意赔偿6万元或赠送一个车位。

抛开对延期交房原因的质疑,仅就处理问题的态度而言,这个项目的开发商还是值得赞许的。尤其是在眼下,延期交房、烂尾躺平成为楼市突出的问题,很多开发商回避问题,甚至摆出一副“你奈我何”的样子,不仅加速了矛盾的升级,也进一步消耗了本就不多的信心。而且,如果将业主逼上法庭,最终还是要赔偿的。所以,开发商倒不如主动一点,拿出真正想解决问题的态度来与业主协商,效果可能会好一些。

华润无证施工?青岛绍兴路地王有点急!

6月17日进行的第二次土拍中被华润拿下的绍兴路地块,以17825元/平的价格成为青岛“地王”。

7月2日规划公示,7月13日被媒体曝出无证施工,这速度也是有点急。执法人员两次下达法律文书,要求施工方最迟于17日提供相关手续,否则将要求停工。

最近很多人在讨论强制停贷的问题,想不通为什么进入监管账户的资金会被抽走。其实有一个很重要的原因,就是各路开发商的规则意识非常淡漠,对于违反规则没有什么心理障碍,从地方小开发商到全国大房企,再到声名赫赫的大国企,都是如此。华润可以算是顶流国企开发企业了,不也一样不拘规则吗?

虽然事情不大,甚至可以说很小,但是在小事随便的行业氛围里,出点什么大事也是顺理成章。

青岛一开发商发誓:保价到年底!

青岛樾金沙项目的开发商最近搞起了优惠促销活动,为了给犹豫不决的观望者们吃一颗定心丸,不必担心阶梯式降价,开发商甚至发誓:本次优惠力度年内最大,如果食言,甘愿双倍退差价。

优惠卖房还要发誓,开发商也真是挺难的,一副楚楚可怜的样子。

 

不过,可怜之人必有可恨之处,樾金沙落到今天这步田地,八成的原因是自作自受。

位于滨海大道和天目山路交汇处的樾金沙,备案名为悦海国际。最早的开发商是青岛亿海置业,后来被奥园集团青岛公司接手,因为转让费迟迟不能付清遂致诉争,还被法院查封过。

这一通折腾,各种狗血的情节传闻在业内横飞。虽然最后忆海置业拿回了项目,但是狗血岂无价?忆海置业此后一直疲于处理樾金沙的各种问题,包括质量、精装修、购房合同等一堆烂事。

楼市不景气,身家清白的好项目们满脸堆笑,尚且被挑挑拣拣,何况樾金沙这种一身江湖气的捞仔呢?不赌咒发誓,真的很难混啊。

青岛高实城大幅降价,官方:市场行为!

青岛高新区高实城项目于去年圣诞节前一天开盘,当时的均价为13500元/平,到了今年6月底,除了6号楼之外,其他楼座大幅降价550到1000元/平,还推出加两万送车位活动。

降价是以工抵房的名义进行的,但是被老业主们发现,实际上是你想要哪一户,哪一户就是工抵房。

愤怒的前期业主们群情激昂,但是却又发现没什么办法阻止,只能在政务网上投诉,期望有关部门能进行干预。老业主们的理由是:网购还有个保价期呢,何况是国企开发的商品房。

 

而有关部门的回应是:商品房的涨跌是由买卖双方的供求关系形成的市场行为,而市场行为有涨有跌,市场参与的买卖双方自愿、平等,都应当共同承担房价的涨跌。

房产项目降价之后的各种争议,在此不想参与,只想说一点常识:为啥降价?因为卖不动,为啥卖不动?原因很多,可能是位置,可能是质量,可能是市场,但是这些不重要,重要的是,这些原因会在单位时间内改变吗?

谁也不知道。

资料显示,高实城的交房日期是2024年6月30日,距今天还有两年。所以,现在买了便宜房的业主也别高兴太早,可能初一的便宜,十五就会丢掉。降价这种事,只有零次和无数次之分,非此即彼。

悬赏最高六百万!青岛公路建设集团等知名企业法人被限高!

济南中院7月13日发布的一则悬赏公告,将青岛公路建设集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、青岛建工集团有限公司等三家青岛知名企业列为被执行人,凡是举报这三家企业可执行财产的,按照执行到位现金金额的10%予以奖励。本案的执行标的为本金6000万元及利息、复利、罚息、迟延履行利息等,10%的悬赏就超过六百万了。

 

青岛凯旋地产有限公司,就是青岛著名的豪宅烂尾楼“鲁德海德堡”的开发商。关于这个项目,曾经有媒体用“临沂土豪折戟青岛”当标题做过报道。

刚看到悬赏公告的时候,以为青岛公路建设集团有限公司和青岛建工集团有限公司也是陷入了“鲁德海德堡”的泥潭,后来检索判决书发现,钱是青岛公路建设集团向银行借的,其他方均是承担连带担保责任。

其中,青岛公路建设集团有限公司总经理杨坤、青岛建工集团有限公司总经理韩广涛还被限高。

编辑:周道

红瓦绿树碧海蓝天