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三万套五百亿!六月青岛楼市咋嗨成这样?

时间:2022-07-01 15:09   来源:楼策千里   编辑:桂纶

新房成交29238套,金额522亿。

这是6月份青岛楼市交出的数据。

所有人都知道6月的成绩会很好,毕竟5月份楼市就有了按捺不住的劲头。但是当数据出来的时候,还是惊艳了所有人。

做6月总结时,有一家专业媒体形容这份惊艳,用了“排山倒海”这个词。

起势太猛,与惊艳相伴的还有质疑:为了粉饰半年报而集中网签,是惊艳数据的水分所在。

那就来端详一下这份迸发吧。

惊艳如虹

数据显示,青岛6月份新建商品房成交29238套,成交总面积362.28万㎡,成交总金额521.8亿,创造了单月历史。环比5月分别上涨147%,166%和183%;同比去年分别上涨110%,130%和109%。

在今年前4个月行情低迷到尘埃里的情况下,6月份凭一月之力将整个上半年的数据拉了起来:新房成交量同比上涨0.8%。

要知道,今年前4个月青岛新建商品房只成交了32128套,同比下降27.5%。

分月而论,1~6月的月成交量分别为8490套、5098套、10660套、7044套、11868套和29238套,很显然,6月份的数据是毫无疑问的“跳涨”,火箭般的蹿升。

放到历史中来看,往年6月份新建商品房的成交数据依次为:2021年6月15887套,2020年6月15448套,2019年9956套,2018年12248套, 2017年13387套。

刚刚过去的这个6月份,数据也是碾压般的存在。

再来看全国的数据。

截止6月25日,北上广深四个一线城市成交量环比上升122.1%,同比下降16.1%,其中,上海因为特殊原因,环比涨幅966%,极大的拉升了平均值,其他三个城市的环比涨幅都在50%左右:北京57%,广州56%,深圳48%。

13个二、三线城市成交量环比上涨84.4%,同比下降17.5%。其中苏州环比上涨208.5%,青岛上涨153.5%,位列第二,排名第三的济南涨幅为77.5%。

6月的最后一周,青岛卖出了2365套新房,也是不错的数据。但是即便没有将最后一周纳入统计,青岛的数据在全国仍是翘楚,以翻两倍上升的趋势,与苏州同居前二,且同比已经赶超去年同期。

无论从哪个方面来看,青岛楼市的6月数据极为惊艳,用爆表来形容也毫不为过。

气势何来?

为什么6月份的数据会爆表?

政策刺激效果落地、递延需求释放是显见的理由。

2022年以来,全国百余城发布优化调整房地产政策近300次,尤其是5月份之后,优化政策的范围、力度、手段均开始加码,不仅涉及放松限购限贷限售、多孩家庭住房支持、公积金政策调整、契税补贴、发放房票等实操层面,宏观层面也是暖风频吹,希望市尽快向好的态度表露急切,市场信心被逐步唤起。

青岛的促市之心,也是不遗余力:城阳和西海岸商办物业可落户申请入学,放宽落户条件;西海岸新建商品房最高可享受40%补贴的契税补贴新政;公积金首套房提高额度,个人最高50万,夫妻最高80万;非限购区域执行认贷不认房;限购放松、主城区卖一可买一、契税补贴等等。

土地端同样在发力:2022年产权型人才公寓筹建计划不再执行、新增商住用地商业比例10%以内等。

汹涌而至的利好政策,暖意频频的宏观导向,使行业重聚信心,也让这个6月的气势再度澎湃。

尤其是信心,虽然无法用数据来对比,但是显然已经大为改观。

业内普遍的看法是,市场已经进入快速恢复阶段。连一贯谨言以致形象有些悲观的万科老总郁亮也表示:短期市场已触底,市场将进入缓慢、温和的恢复过程。

乐观是有支撑的,除了销售数据环比好转,土拍市场加速回暖的迹象更加明显:6月前20日百城土地成交金额为1661亿元,环比5月前20日增速为53%。房企拿地的信心提振,市场盘活就有了最基础的驱动力。

还有房企融资环境的改善,不仅多家优质民营房企被列入示范房企,可以发行人民币债券,同时主管部门也在持续推动商业银行合理发放房地产开发贷款。在政策利好下,市场普遍预期,未来房企融资环境会持续改善。

数据显示,截至6月29日,房地产行业信用债发行数量为58只,较5月同期的43只明显增加。

融资环境的持续改善,给了房企更大的空间,也让市场对未来的预期升温。

当然,促成数据爆表的原因不止上面这些,为了粉饰半年报而集中网签、契税优惠带来的需求集中释放等原因,也起到了推波助澜的作用。

一直火,还是火一时?

数据爆表,并不意味着鸡犬升天。

只能说是几家欢喜几家愁。

不是所有的房企、所有的项目都感受到了6月的火热,在经历了凄风冷雨的低迷之后。

以青岛为例,主城区和城阳白云山、西海岸长江路灵山湾等区域中心,拥有城市核心资源的品质楼盘,人气与销售两旺,而位置相对偏僻、配套欠缺的远郊,去化仍然艰难。

市场反馈也显示,热点区域的楼盘,到访量和成交量明显提升,实际成交价格与去年同类产品基本持平,且由于热度持续提升,部分优惠政策已经取消。取消优惠的另一层原因,在于多数楼盘的上半年任务完成度不错,有些甚至超过60%。

在前四个月任务完成度极为拉跨的情况下,5、6两个月的成交高潮极大地缓解了压力,取消优惠兼顾利润也就成为了可选项。

而城阳、胶州、即墨等不少非热点区域的楼盘则压力未缓,到访量与成交量没有明显回升。

显然,经历过严酷的调控洗礼后,房地产市场的分化不可避免,买到房子就能坐等升值的惯有逻辑已经失效,取而代之的,是对品质、资源、配套、发展前景等附加值的追求。这些附加值对房子的加持,才是对未来价值影响最大的因素。

所以,如果要问6月份的火爆会不会延续下去,不如问谁会火,谁火不了。

简单说,即便行业转暖,供大于求的局面仍会持续,市场的选择以资源来划分,核心资源加身的项目会一直火,反之,连火一时也难求。

文/李进文

编辑:肖华林

 

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