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开敞阳台变封闭?万德御景峰多名业主获赔!

时间:2022-05-27 10:49   来源:楼策千里   编辑:桂纶

纷争两年之后,青岛西海岸新区万德御景峰项目的阳台之争,终于落下帷幕。

因为合同约定的敞开式阳台变成了封闭式,该项目的多名业主与开发商起了争执。从2020年6月交房开始,双方的战场覆盖市长热线、生活在线、问政青岛等多个平台,并最终对簿公堂。2022年4月底,裁判文书网一次性公布的十余份二审民事判决书显示,最终业主们都获得了赔偿。

敞开式阳台消失了

位于黄岛相公山路与珠山南路交汇处的万德御景峰项目,由青岛万德集团股份有限公司(以下简称万德集团)开发,总共有6栋254户。法律文书显示,发生诉争的业主,多数是在2017年6月签订的购房合同,2020年6月交房。

交房当天就吵成一团,因为业主们发现,当初合同里约定的敞开式阳台变成了封闭式。有业主表示,按照规定敞开式阳台算半个面积,封闭式阳台算全面积,因此开发商私自更改并没有得到业主的确认。

为什么会这样呢?

在媒体的关注下,事情的缘由愈发莫名其妙:在购房合同里注明的是开敞式阳台和落地式铝合金推拉门,但是合同里的房屋平面图中,阳台位置却有小字标注是封闭阳台,而且设计院找来的图纸也很清楚的写着封闭阳台。

万德集团对此的解释是:工作人员疏忽大意黏贴错误。

谁犯错谁买单,是契约社会最基础的逻辑,但是万德集团显然也有委屈,他们认为房屋实际交付的面积与合同约定相符,而且业主也没有实际损失,何况合同中的房屋平面图也注明了是封闭阳台。

一方不忿一方委屈,共识很难达成。此后业主们和开发商的纷争开始漫延,从收房现场一路争到市长热线、生活在线、问政青岛等多个平台。其中,在媒体平台的视频报道中提到,12345热线中称万德公司同意对阳台等问题给予10000元补偿。

对于10000元补偿的说法,万德集团没有否认媒体平台的视频报道,但是认为其公司无法核实是谁回复的该问题。

纠缠不下,只能诉诸法律了。

收房后还能起诉开发商违约吗?

万德集团愿意走上法庭应诉,一个很重要的原因是业主们已经收房了。

他们主张,无论是否是开敞式阳台、是否包含落地铝合金推拉门,业主们已经完成收房,在收房时也没有提出异议,即《商品房销售合同》已经履行完毕,因此业主们无权再单方面违反《商品房预售合同》的约定,向万德集团主张任何权利。

在与多名业主的诉争中,他们均强调了这点。

这个问题的核心是:收房后还能起诉开发商违约吗?

民法典第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

所以,答案是很清晰的:开发商有违约行为的,即使在收房后,还是可以起诉开发商违约。只要开发商在履行合同的过程中有违约行为,即使当事人收房的,依然提起民事诉讼,要求开发商承担违约责任,开发商因违约造成当事人损失的,应当赔偿损失。

法院审理的角度,是工作人员疏忽大意黏贴错误是否存在。

万德集团主张,开敞式阳台、落地铝合金推拉门是表述错误,涉案房屋原来设计就是封闭式阳台。

但法律是讲证据的,你说表述错误,证据呢?如何证明是工作人员疏忽大意黏贴错误呢?

万德集团没有证据证明。

法院最终的判决是:万德公司主张表述错误,未提交证据证明,故不予确认,现业主已经收房,故万德公司应赔偿损失。综合涉案小区房价及万德公司交付房屋的实际情况,法院判定的赔偿数额为一万元。

没错,在已经披露的十余起案件中,业主们获得的关于阳台的赔偿都是10000元。

值得注意的是,业主们在诉争中的要求五花八门,有要求赔偿损失的,也有要求退房款的,还有的业主,提出了退回物业费的要求。而法院最终判定一万元赔偿之后,驳回了其他五花八门的要求。

文/肖华林

编辑:李进文

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