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抗议房子降价被拘留!业主为什么踢到铁板?

时间:2021-11-01 13:36   来源:楼策千里   编辑:桂纶

多名业主抗议房子降价被拘留!为什么这次踢到铁板上?

因为抗议楼盘降价去喊口号、拉横幅,武汉多名业主被拘留。

楼市进入风雨飘摇之际,类似的事情全国各地都不少,很多人在问:为什么武汉业主踢到了铁板上?透露出什么样的信号?

其实,绝大多数类似的情况发生时,职能部门会以“和稀泥”的方式来处理,一般不会硬拗,除非实在忍不住。

这次武汉的事情,就属于实在忍不住。

动静实在有点大

武汉的业主们这次闹得实在有点大了,他们不仅在有关部门的门口聚集,采取喊口号、举标语的方式扰乱公共秩序,还抓住各种机会在网上营造舆论,甚至还去神舟十三号的直播间刷屏投诉。

有网友评论他们,是点燃整片森林只为自己照亮道路的人。

评论当然过分了,但是传递的意思很清晰:可以表达,但是不要裹挟。

业主们的愤怒不是没有原因:本次降价的幅度在3000到4000元,而楼盘的前期售价也不过15000余元。何况,还不是拿些边角料的房屋来打特价,整整一栋楼200多套全部打折。

这个位于光谷东左岭的项目叫中海光谷东麓,2021年上半年的成交量居于区域第二,属于红盘行列,也就是说,本身并不缺客户。而且,中海作为楼市优等国企,显然也并不缺钱。

为什么要这么大力度的降价呢?当地媒体探来的消息是:公司业绩要求太高,所以不得不以价换量,快速清盘回款。

红盘开始真金白银的打折,力度还很大,于是就出现了奇葩的一幕:售楼处里面的人在抢房,外面的人在维权。售楼处内外的画面交相辉映,形成“画赶画”场面,前期业主们被刺激得不轻,愤怒就开始出离边界。

愤怒失去边界感,就会践踏其他利益,给无关方造成骚扰。本来只是两方的矛盾,为了求关注壮声势,就裹挟其他无关的方面也参与纠缠,将矛盾扩大化,以为事情闹大了对自己有利。殊不知,在非原则性的问题面前,大多数人只会站在骚扰的对立面,因为没有人愿意被裹挟。

房子降价引发的开发商与业主的矛盾,肯定不是原则性的问题。

不仅谈不到原则性,一直以来,房子降价就去闹的行为也是批评的声音居多。还要骚扰其他利益,给无关方造成困扰,注定得到的支持有限。如果还错误地认为支持有限是因为事情闹得不够大,继续加大裹挟力度,那么,踢到铁板就是早晚的事情。

客观地说,一个巴掌拍不响,业主们的行为与开发商有很大关系。

理中客认为房子降价就要抗议,是缺乏契约精神的表现。道理当然没错,但是维护契约精神,靠的是双方的努力。要知道,契约精神不是单向要求,是对双方的约束。如果要指责缺乏契约精神,不应该只针对业主,开发商同样缺乏,而且,是在业主之先。因为那些天上一脚地上一脚的宣传、令人忧心的质量、货不对板的装修,是开发商普遍存在的问题。而业主们通过正常的途径很难维护自己的权益,只能通过闹事的手段来逼迫开发商重视。

所以,不是房子降价就闹,而是一有利益冲突就闹。

业主与开发商之间这种奇怪的沟通方式,不是一日形成的,责任也不能简单的一划了之。

面对这样复杂的局面,最简单的处理方式就是最好的,那就是不问初衷、唯结果论:谁闹出格就处罚谁。

青岛,哪个区域会是麻烦?

在青岛,开发商与业主相爱相杀的故事,也是一地乱麻。

而且随着调控渐严楼市见顶,前期积累的很多问题也开始爆发,那些前两年还要塞“茶水费”才能买到房,这两年恨不得把茶水泼到对方的脸上。新城樾府、花样年碧云湾、盈创板桥华府、禹州朗庭府.......,自从楼市进入彷徨时刻,青岛陷入纷争的楼盘数量是越来越多。

比较典型和集中的区域,是即墨西。

在撤市划区、11号线开通的那几年里,不仅蓝色硅谷和创智新区是青岛楼市的顶级网红,即墨西也慢慢地吸引了越来越多的流量,蓝城、中南、中冶、海尔、荣盛、招商、禹州呼啦啦全扑了过来,连蛰伏三年重出江湖的万达,也将起航地选在了这里。即墨西流量大增,也是潜力使然,因为这里是即墨商贸业的重心,即墨服装批发市场、即墨小商品新城、即墨中纺服装城都在此生根,17处市场中的2万余户商家,拥有远超工薪阶层的购买力。

一时间即墨西楼盘林立,十余个千套起步的新项目面对面入市,其密集程度令看房者惊叹: 两公里路看七个盘,效率也太高了!

看房者的惊叹,反衬出楼盘心里的苦:这是白刀子进红刀子出的内卷。

楼市乏力,大家还总这么用白刀子捅来捅去,肯定有人先坚持不住。

2020年底,禹州朗庭府因为大幅降价冲上热搜,引来前期业主围堵售楼处。像是推倒了多米诺骨牌,此后,绷不住了的楼盘们开始跟进,各种花样百出的降价行为打着优惠之名出现,即墨西区域被搅成了一锅粥:禹州朗廷府原价一万七八的房子,一万二三就卖,荣盛的房子降到一万出头,精装还送车位,将此前的业主全部晾在了半山腰。招商公园1872的特价房降到了12000多,中南紫云集的带精装小高层降到了11000元。

有网友用一句动感强烈的话来描绘即墨西的热闹:禹洲蹲,禹洲蹲完荣盛蹲,荣盛蹲,荣盛蹲完招商蹲,招商蹲,招商蹲完中南蹲......。

百舸争流千帆竞,但是购买力的流量在哪里呢?

蓝谷有海景和地铁,创智新区会口吐莲花的讲故事,都尚且抵不住楼市下行带来的困难,唱起了凉凉,即墨西又有什么底气呢?两万余户商家拥有远超工薪阶层的购买力,但同时远超的还有商业敏感度,以及住房的数量。市场好或者不好的时候,他们都不是刚需。

一直拿来说事的学区,也是虚有其表,其实即墨西片区的名校都已经饱和,连海尔配建的幼儿园,自己业主的孩子都要摇号。

何况,不仅金茂智慧国际城横亘在主城与即墨西之间,还有城阳万元盘倚栏挥着香手帕,主城外溢刚需基本溢出不到即墨西。

没有购买力的承载,只能是百舸搁浅。

其实,早在去年就有业内人士指出:即墨西,恐怕是以后青岛楼市最麻烦的一个地方。

能咋办呢?靠爱和勇气坚持吗?

正确姿势

如果开发商降价着实令人肉疼,维护自己权益的正确姿势是什么呢?

首先,可以衡量一下损失,两损相权取其轻。

认真看一下购房合同,比较一下合同违约金和房价下跌的损失孰轻孰重,自己做一个权衡。如果是自住,房价下跌的幅度又不是太离谱的话,那就忍了吧,漫漫人生路,谁还不曾吃点亏呢。如果是投资,从在商言商的角度出发,对楼市未来不看好的话,早割早轻松。

不过,管理层面反复强调楼市要“稳”,应该也不是仅仅说说而已。大涨和大跌,都不符合“稳”的定义,因此,越是彷徨时刻,越要稳住心神,世事好轮回,说不定哪天麻雀又会飞上枝头呢。

其次,看看合同的约定中,开发商有哪些违约的情况。比如装修材料、是否供暖、规划不符等等,根据自己与开发商签订的具体合同,寻找一些根据《合同法》规定可以撤销的情况,选择终止合同并要求退回购房款。

过程肯定会漫长而艰难,因为开发商纵横捭阖江湖,善于摆平各种问题。所以,在合同中寻找违约一定要证据扎实,自己的心理状况也要调整好,做好打持久战的艰苦准备。另外,在此过程中,要相信法律相信职能部门,因为只有他们能让你在和开发商的对垒中,维持一个相对公平的环境。

最后,和平协商永远是解决问题最好的方法。

市场遇冷,对于业主和开发商都是困难。在这种情况下,过于强调一方的困难,显然会将矛盾导入困局,不仅不利于问题,还会因为对立情绪的增加,给自己的心理带来很大的压力。因此,适当调整预期,从分担困难的角度出发,才可能解决问题。尤其是自住型的购房者,送个精装修或车位,或者再加点家电,也不是不行。即便是炒房客,非要犟到僵持,最终走到一拖再拖没有尽头的情况,也并不是最优选项。

 

文/楼外楼

编辑:董楠

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