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荣盛地产,凭一己之力“拉胯”一个区域的品牌房企

时间:2021-08-17 14:56   来源:楼策千里   编辑:桂纶

很多人在关注着恒大是否会暴雷,但是有一家品牌房企可能会更快暴雷:荣盛地产。

起于环京区域,被称为“河北王”的荣盛地产,其发迹历史算得上是富贵险中求:上世纪九十年代,硬生生从万科、富力、华远等彼时的北京大鳄嘴里抢走了一块肥肉,开启了人生巅峰之路。2000年之后的七八年时间,绝对是荣盛的黄金时期,迅速的全国扩张使其很快进入到全国百强房企行列当中。耿建明先生本身的优势资源以及擅长个人营销的能力,也使荣盛成为了行业中不能被忽视的一支有生力量。河北开发商的发展路子都离不了精神领袖的带路,但是与秀兰地产彻底将“赵秀兰”女士直接推上神级宝座不同的是,荣盛地产更多的是将耿建明先生打造成了一个能将河北市场带出环京阴影的救世主的形象,给很多人的印象是荣盛地产可以将河北的房子卖到全国。

那么这样的一个责任感定位的地产公司在青岛有着怎样的影响呢?

锦绣外滩,创造了青岛新房降价的历史!

在青岛,荣盛第一个项目是位于胶州上合板块的锦绣外滩,2018年4月首开,均价在12000到13000/平之间,算是给那个板块的项目开了个好头。旁边的远洋、花样年都在荣盛风头正劲时给自己的项目加足了溢价,当然,这也是荣盛在整个上合板块做的唯一一件让区域内项目能够仰视的事情。

2018年6月加推顶层复式,均价9000元/平,直接让很多老业主的口袋扁了五分之一,更让周边的项目大跌眼镜,花样年反应最快,立即抛弃了地缘性客户的主力市场,转而向临沂、淄博等地加大了蓄客力度,并成功突围。而其他项目正在考虑策略的时候,荣盛项目7.22再次开盘,虚晃一枪均价11000-11500元/平,让很多人稍微松了一口气,但是这口气还没有彻底放肚子里,当年国庆前后,价格直接从11500降到10500元/平。

10月底,荣盛锦绣外滩全盘均价探底9500元/平,直接引发上合区域大震动,各大项目纷纷使出各种促销手段,上演了一场惨绝人寰的大逃杀。到2019年荣盛锦绣外滩价格再未突破万元大关,很多业主甚至上演了打砸售楼处的戏码,但是却从被害者成为了施暴者,被荣盛举报,差点走了诉讼流程。

这件事情也是很好的告诫各位买房人,“不管开发商做了什么,一定要冷静理性,你们不论如何团结,开发商背后强大的法律团队和舆论公关团队是24小时在线的等着应对你们的各项行动的……”。

2019年上半年,很多上合板块开发商根本无力与荣盛的大规模降价抗衡,纷纷学习花样年出走临沂等鲁西南城市希望能够抓紧脱身,此时的花样年已经完成了阶段性的任务,精力都放到了其他城市的项目上,远洋因为体量原因,也没有过多的纠缠其中,而剩下的项目则成了荣盛地产资金流短缺的间接受害者,很多项目至今仍在艰难经营。

大家以为这个事情结束了吗?并没有。2020年疫情原因各大板块房地产市场基本上处于萧条境地,除了高端项目之外,尤以刚需盘和投资盘损失巨大,而上合板块的项目基本就是处于这两个项目定位的交接处,十分艰难。这时,荣盛锦绣外滩已经撕下了他所剩无几的专业面具,开始了大肆降价之路:2021年2月,锦绣外滩均价8800元/平;2021年3月胶州相关部门约谈荣盛,当月锦绣外滩均价升至9800元/平,但是未过一个月的时间,2021年4月-5月期间,锦绣外滩以各种促销活动为由,将价格降至8900元/平左右,到了6月底7月初,套用上合某项目的营销负责人的原话:“自从被约谈后,荣盛已经毫无顾忌了,直接把价格降到了8000元/平出头,而到了8月初,荣盛锦绣外滩的价格降至7字头,直接把我们的项目打的无法招架,而我们项目又无法跟进降价。无论什么TOTO品牌,无论什么海景,我们10500元/平的价格是无论如何也不能让客户回头的……”,一种悲壮的感觉。

锦绣学府,创造了青岛新房营销舆情的历史!

算了,我甚至不想写荣盛锦绣学府的各种问题了,大家可以去网上搜搜都能看到。只是我们最不能理解的是,堂堂一个“河北王”为何在青岛把自己的项目和口碑做的如此之烂,我们曾经见过荣盛空降青岛的一位品牌负责人,以前是在某一线开发商的北京区域做品牌的,她的态度非常谦和,举止非常专业,用词非常严谨,但是当我们问到荣盛这几年在青岛做的那些事情的时候,却显得无奈和力不从心。

我们又翻了翻了荣盛在今年7月进行的第三次临时股东大会的决议内容,董事长与总裁依然元老班子,董事和独立董事有了一些变化,其中最让我们青岛地产行业注意的是,原先在青岛做了好多年地产的一位老大哥现在已经是荣盛地产的主要董事,也就是说,一个非常熟悉青岛地产情况,能完全摸得透青岛买房人心理的一个地产从业者是荣盛的绝对高管,那我们青岛人以后要和荣盛地产打交道,真的会被按在地上摩擦吧?

红瓦绿树碧海蓝天