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7月新房成交3月以来最低 二手房连跌4个月

时间:2017-08-02 07:05   来源:大众网   编辑:章华
与7月的高温相反,楼市降温明显。据青岛锐理数据显示,7月,岛城新房成交13387套,环比下滑13.69%,同比下滑27.24%,此外,成交面积、成交总价、成交均价均下滑。二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,7月青岛二手房共成交4057套,环比下降16.13%,同比下降20.92%。业内人士分析,经过几个月的孵化,楼市新政效果愈发显现,市场逐渐进入平稳运行阶段,无论是卖方还是买方,都更加冷静。
新房 成交交出月底第二“低”
据青岛锐理数据统计,7月岛城新房成交13387套,环比下滑13.69%,同比下滑27.24%,成交总面积约149万平方米,新房成交均价10975元/平方米。总体看来,成交面积、成交总价、成交均价均下滑。而7月13387套的新房成交总量,也是截至目前,岛城第二低的月度成交数据,仅高于2月份的12326套的成交量。
数据显示,4月份以来,岛城新房市场成交呈现逐渐下滑的趋势。4月岛城新房成交18838套,新建商品住宅成交15105套,环比下滑2.82%;5月,岛城楼市新政调控效果开始逐步显现,当月,新房成交16516套,环比下滑12.33%,同比下滑39.91%,新建商品住宅成交13641套,环比下滑9.69%,同比下滑46.27%;6月,岛城新房成交量15511套,新建商品住宅成交11525套,环同比再降。7月,下半年伊始,数据亦很低调,成交再度下滑。
其中,新建商品住宅成交10804套,环比下滑6.26%,同比下滑34.27%,成交面积约为124万平方米,环比下滑5.11%,同比下滑29.66%,新建商品住宅均价10655元/平方米。从成交区域来看,上月新建商品住宅成交前三位分别胶州市、西海岸新区、城阳区。其中,胶州市上月新建商品住宅成交2632套,位居首位;西海岸新区上月新建商品住宅成交2536套,紧随其后;城阳区位居第三位,上月新建商品住宅网签2055套;除此之外,即墨市成交1206套,数据亮眼。主城区方面,上月,市北区新建商品住宅网签405套,李沧区网签369套,崂山区网签265套,市南区网签18套。
从新建商品住宅的成交量来看,上月,胶州市、西海岸新区、城阳区三地新建商品住宅共成交7223套,占全市成交量的66.85%。从各区市的成交量环比变化来看,除崂山区、胶州市外,其他各区市成交量均出现不同程度的下滑,其中下滑幅度最大的为市南区,成交环比下滑约73.53%。
二手房 成交4057套连续4个月下滑
据青岛网上房地产不完全统计,7月青岛二手房市场共网签4057套,环比下降16.13%,同比下降20.92%;截至目前,1~7月青岛二手房市场共网签44133套,同比上涨21.27%。在挂牌均价方面,据房天下二手房数据研究中心显示,7月青岛二手房挂牌均价19550元/平方米。
7月份作为青岛房地产市场下半年的“首月”,开端相当低调。数据显示,上半年青岛二手房成交已经连续三个月呈下滑趋势,而7月份青岛二手房行情继续走低,截至目前,二手房月度成交量已连续四个月下滑。
从成交区域来看,西海岸新区二手房共成交957套,占据成交榜首位置;市北区紧随其后,上月二手房共成交943套;市南区网签469套,居第三位。除此之外,城阳区二手房成交445套;李沧区网签407套;即墨市网签302套;崂山区网签198套;莱西市网签176套;胶州市网签101套;平度市网签59套。
据房天下数据研究中心的数据显示,在各种户型的需求上,7月份,三居依然是网友最青睐的户型,居首位;其次为二居室;再次为一居室。在价格方面,100万~150万搜索热度最高;50万~80万热度居次席;再次为80万~100万。面积搜索中,70~90平方米依然稳居首位;110~144平方米的搜索占比居第二;90~110平米搜索占比居第三位。
业内人士分析,经过几个月发酵,楼市新政效果愈发显现,市场逐渐进入平稳运行阶段,无论是卖方还是买房,都更加冷静。至于下半年的市场,主要还是面临政策延续性问题。购房者在经历了政策的连续出台后,购房心理趋于理性,很多不着急买房的改善者和投资者进入了观望期,市场上徘徊的大都是刚需族。
红瓦绿树碧海蓝天