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青岛上周二手房成交879套 刚需是成交主力

时间:2017-08-01 08:26   来源:城市信报   编辑:桂纶

根据青岛网上房地产统计,上周青岛二手房共成交879套房源,环比下降6.2%,但成交面积涨至91018.11㎡ ,环比上涨10.9%。

从各区二手房成交详情来看,上周市北区成交量最多,以一周成交198套房源,排名成交量第一,但即使如此,市北区上周的二手房成交量依然环比下降了13.91%,成交面积共13737.33㎡ ,环比下降了一成;黄岛区上周二手房成交151套,环比下降5.6% ,成交面积14283.77㎡ ,环比降12.85%。市南区上周二手房成交107套,成交量环比上涨12.63% ,成交面积9169.02㎡ ,环比上涨14.92%。

城阳区上周二手房成交103套房源,环比上涨19.7%,成交面积10037.95㎡ ,环比小幅上涨3.4%;李沧区上周二手房成交84套房源,环比前一周下降27.3%,但成交面积上升,总计18906.47㎡ ,暴涨138.35%;上周即墨市成交71套二手房,成交量环比下降21%,成交面积6359.63㎡ ,环比下降19.38%。

崂山上周二手房成交47套,环比涨20.5% ,成交面积5340.29㎡ ,环比涨13.5%;老胶南区域成交42套房源,与前一周基本持平,成交面积5812.13㎡ ,环比涨36.6% ;莱西成交37套房源,与前一周持平,成交面积3544.79㎡ ,也和前一周基本相同。胶州成交24套房源,比前一周少4套,成交面积2493.14平方米,和前一周持平;平度仅有9套成交,环比前一周少4套,成交面积883.4㎡ ,环比下降24.46% ;高新区也有6套房源达成交易,成交面积450.19㎡ 。

从每日成交数据来看,二手房最高成交单日出现在7月26日(星期三),当日有208套房源达成交易。最低成交单日出现在周末,连续两天均是“零成交”。从统计数据来看,上周成交的二手房套均面积为103.5㎡ ,李沧区大户型成交拉高了全市整体水平。

根据房天下数据研究中心显示,青岛二手房住宅周挂牌均价19460元/平方米。各区挂牌均价情况如下:市南区31594元/平方米;原市北区23624元/平方米;原四方区20326元/平方米;崂山区34262元/平方米;李沧区19426元/平方米;城阳区12524元/平方米;黄岛区14465元/平方米。记者从青岛链家地产市场部分析师处了解到,7月第4周,青岛市二手房成交均价21459元/平方米,环比上周上涨11.4%,青岛市区域成交中,除李沧区和原四方区外,其他区域成交均价都有明显上涨趋势。上周购房者关心的二手房,除100万以下房源外,其他价格分类都在20%左右。市场上活跃的购房者还是以刚需和刚需型改善为主,主要选择的房源大都是套均面积为60~90㎡的这种刚需小户型,和90~120㎡改善户型。而在交易层面,确实有房主开始接受小规模议价,希望通过下调价格促成交易。

城市信报记者 丁一

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