> 台东镇网 > 生活 > 房产家居 >

淡季青岛二手房成交量走低 中介转租房市场

时间:2017-07-24 08:57   来源:青岛新闻网   编辑:乔恩

近期,不少网友向小编反映,经常受到二手房中介的“电话骚扰”,但电话内容并不是“卖房子”,而是咨询有没有房源可出租。自从6月楼市进入淡季之后,岛城二手房成交量连续数周小幅走低,但租赁市场反而日渐火爆,不少房产经纪人都调转风向,开始分食租房市场这块“大蛋糕”。

\

淡季二手房难卖却易租 不少房东索性转售为租

陆女士是二轻新村小区的业主,最近在二手房经纪人的软磨硬泡下,她把本来想卖掉的房子,转手租了出去。“房子挂到网上一个月没有消息,中介说现在不是卖房的好时机,但却有大批房客急等着租房,并承诺帮我租个好价钱。”陆女士索性把家里的房子重新粉刷了一遍,添置了些家电和家具。“你还别说,现在房子确实很好租,我那70平的套二租到了2400元/月,以前也就能租1900元/月。”

陆女士转售为租的做法绝对不是个例,在楼市淡季的影响下,越来越多的房东,宁愿再租上个一年半载,看看形势再出手。孙大爷在鄱阳湖路有一套65平的套二,虽然距地铁口仅有400米距离,是实打实的“地铁房”,但由于房龄接近20年,出售时在市场上没有优势,想卖个好价钱有点困难。“老房子贷款限制较高,需要的首付也高,能买我房子的没几个。”不过,虽然卖房困难,但是出租还是相对容易的,当孙大爷决定暂时不卖之后,第二天就有中介带着租户上门来看房了,虽然孙大爷要得房租不低,但老房子的黄金地角优势突出了出来,还是当天就被租了出去。

中介:

去年的销冠今年却只能拿基本工资 转岗带租更赚钱

因为政策的限制,房东思想上的转变,现在主城区挂牌的二手房源逐渐减少。据青岛链家地产统计,从6月中下旬开始,新增客源量和新增房源量都在下滑,市场一线交易周期拉长。

“我都好几个月没开单了。” 小张是台柳路一家二手房门店的员工,去年他曾连续三个月是他们门店的销售冠军,但如今却只能拿基本工资。不过,自从旅游季来了之后,小张却因租房赚了不少业绩。“这个月我每天忙着带租客看房,到目前为止,本月我的租房签约超过7套了,虽然租一套房的提成远不如卖一套多,但是胜在需求旺盛,成交周期短,开单容易,我们不少同事都放弃了‘带看’,转向了‘带租’。”

大尧某不动产门店的负责人朱经理告诉记者:“大尧是传统的‘租房旺角’,每年六七月份都是租房旺季,但今年的热浪更猛一些,店内业务已有80%来自租房市场。”朱经理说,现在二手房买卖,房源少、客源也在下滑,再加上同行竞争越来越激烈,业绩下滑十分明显。于是乎他们及时调整了业务策略,把重心放在租房市场。“市南区的流动人口还是相当多的,毕业季一到,大学生租房需求正集中释放,换租的上班族也不少。再加上旅游度假的外地游客增多,租房的蛋糕虽然比卖房小,但它是我们目前很大的赢利点。”

业内:

毕业季+旅游季促热租房市场 田家花园、北岭附近最热门

从事二手房交易行业多年的资深分析师李先生表示,进入6月之后,虽然交易市场出现了“淡季”,但于租房市场的旺季正火热来袭。李先生表示,作为旅游城市,青岛房屋租赁前景一直非常可观,只不过这部分工作比较繁复琐碎,大部分经纪人不愿意从事,然而今年楼市政策一再收紧,交易市场淡泊,迫于生计,不少经纪人转岗做租房,反而分到了一杯甜羹。

李先生说,近期租赁交易规模扩大可以说是必然,主要原因有三个。一来旅游旺季+毕业季双双来临,青岛的流动人口依旧庞大,再加上啤酒节召开在即,房屋租赁需求不断释放;另一方面,近期房贷政策不断收紧,上市房源量缩减,不少置业者不得不暂时放弃买房,转租或者换租,签约量呈现出了旺季特征。

从市场一线反馈来看,目前青岛市场租赁房源相对充足,除了部分热门地段和好房源的价格有所上涨外,租金总体较为平稳并未出现明显上涨情况。根据统计,近两周内,田家花园、北岭 以及大学路 三大片区排在青岛租房热搜榜榜首的位置,而浮山后、长江路、四方实验小区 等板块紧随其后。田家花园目前租金均价为41.9元/㎡/月,浮山后37.04元/㎡/月。都是“青漂儿”们最喜欢的租房区域。

红瓦绿树碧海蓝天