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地铁缩短市内三区沿线房租差距 李沧涨幅大

时间:2016-08-12 08:04   来源:青岛新闻网   编辑:宁乡

    【青岛新闻网讯】 再过不到一个月,青岛市民期盼已久的地铁3号线南段就将进入空载试运行,这也就意味着青岛首条贯通主城南北的地铁线路将全线贯通。有人说“地铁一响,黄金万两”,不仅是地铁周边的房价在涨,沿线不少地铁房的房东也打起了涨房租的如意算盘。

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李村地铁口租金涨幅三区中最大 租金普涨500—1000元/月

    在不少人的印象中,李沧楼市一直是刚需一族买房的首选区域,其新房市场的火爆程度是市内四区中首屈一指的“头牌”。在租房市场中,李沧区同样凭借较高的性价比得到不少租房族的青睐。有的租房客甚至表示,当初来李沧租房没有别的原因,只是因为便宜。然而随着青岛地铁M3号线的开跑,未来人们印象中的李沧房租便宜的印象或许将由此改变。

    去年年中,青岛新闻网记者曾经就李沧区的租房市场进行过调查,调查显示,当时李沧区的套二房源平均租金仅有2240元,是市内四区中,房租价格最低的区域。然而时隔一年之后再来看同一区域的房屋租赁价格,这就令不少租房族惊叹不已了。记者查阅58同城发现,位于李沧商圈附近的瑞康花园、百通花园和福临苑等小区的套二房源月租赁价格就已经达到2000—3000元/月之间,稍微新一点的小区如中海国际社区套二房的租金已经达到3000—3500元/月。

    市民裴女士在百通花园有一套精装的套二房,这处房子距离万年泉路地铁出站口很近,地铁的开通,让她的房子也身价倍增。裴女士说,她家的房租原来是每月2000元,从今年9月份开始,她要将房租涨到每月2500元,即便如此,她的房子在中介挂了不到一个星期就租了出去,现在新租客已经在等着搬进去了。位于万年泉路上的一家房屋中介告诉记者,地铁3号线的开跑,让这些靠近地铁出口站的房子炙手可热。有不少房源甚至刚刚挂出就有人来询问。

新都心套二地铁房租金达3000元/月 房源新装修好房租上涨水到渠成

    若说青岛近来发展最快的区域,新都心首屈一指。据悉,随着麦凯乐、永旺、凯德广场和万科中心等商业综合体的接连开门纳客,让如今的新都心商圈俨然已经发展成为青岛七大商圈之一,并被定义为下一个香港路商圈。

    新都心新楼盘众多,是这两年新晋的热门租房片区,地铁3号线的通车,让该片区房源热度再度上涨。房源新、地铁旁,这些利好让新都心的房租水平也直线上涨,如鸿士雅居、万科城等小区,套二房源的月租金都在3000元/月上下浮动,一些精装房源的月租金甚至达到3500元以上。然而记者查阅资料得知,就在一年之前,新都心区域的同样户型的房源,月租金仅在2240元/月。短短一年过去,这里的房租竟然上涨了接近一千元,涨价幅度令人咋舌。

    业内人士分析,如今新都心房屋租赁价格的上涨是必然。告别了前几年的全盘销售期,现在不少新盘已经交付使用转入租赁市场,这些房源装修精美,室内干净,本身就是租房市场上的抢手产品,再加之商业、地铁甚至部分区域办公楼宇的配套,让全域房租上涨水到渠成。

    市南地铁口套二房源租金较稳定 地铁沿线房源租金差距逐渐缩小

    相对于其他区域,市南的租金是历来最受关注的,因为在市南工作的客群比例更高一些,从便捷度上来说,租房者更愿意靠近工作单位就近租房,这也就是市南的租金一直高居不下的原因之一。然而随着地铁的开通,市南区却成为了目前租金最稳定的一个区域,地铁即将开通之前租金并没有多么大的波动。

    市南区香港中路沿线写字楼密集,往往是白领首选的工作地点。因此沿线的湛山、辛家庄附近也成为两大热门租房片区。这两个片区老旧小区居多,但贵在地段。根据记者去年年中的调查发现,这两区域的套二房源租金起步价在2000元/月。

    然而记者近日再次调查却发现,如今这些小区的房租均价已经上涨,一般中等装修的套二房源租金在2500元/月左右。虽然同样是上涨,但涨幅显然比李沧、新都心两个区域小。对于这一现象业内人士却表示,市南区目前的房租涨幅属于自然增长,而李沧和市北区的租金涨幅则与地铁开通的影响密不可分。目前的情况是,市内三区靠近地铁出站口的房源租金差距逐渐缩小,但综合比较来说,李沧区和市北区的房源房龄较低,房屋的装修程度也普遍比市南的老小区高,当地铁开通,空间距离被拉近后,更多的年轻人愿意沿地铁“北上”,寻找更舒适、更宽敞的房子进行租赁,如此一来北部房租上涨也就水到渠成。

红瓦绿树碧海蓝天